Droom je van mooi wonen op een geweldige locatie?

Dan hoef je niet verder te zoeken.
Het huis bevindt zich in een rustige kindvriendelijke buurt, waardoor het een perfecte plek is voor gezinnen met kinderen. Er zijn tal scholen en kinderopvangcentra in de dichte omgeving gelegen en op loopafstand van het centrum en het groen van de Gravenallee. De straten rondom de woning zijn rustig en veilig, waardoor kinderen hier vrij kunnen spelen.
De woning is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en daardoor zo te betrekken door de volgende gelukkige eigenaren.

Deze TWEE-ONDER-EEN KAP is ruim met een woonoppervlakte van 162 m2, gerenoveerd en uitgebouwd en voorzien van een eigen OPRIT en GARAGE en heeft maar liefst VIER slaapkamers en TWEE Badkamers.

En droom je ook wel eens van een ruime leef/woonkeuken? Wij hebben hem gevonden.
Deze woning is in 2020 geheel gerenoveerd door de huidige eigenaren. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en een prachtige visgraat PVC vloer. De gehele woning heeft grotendeels HR++ beglazing, het dak is geïsoleerd, kozijnen zijn vervangen deels Kunststofkozijnen met HR++ beglazing, de keuken is nieuw 2020 met de benodigde inbouwapparatuur, dakkapel 2023 kunststof met HR ++ beglazing.
De badkamer op eerste verdieping is vernieuwd in 2022 en wil je hotel chique slapen?
Kijk eens mee op de tweede verdieping daar is een ruime slaapkamer gecreeerd (2023) met een fantastisch mooie badkamer met apart een ruime inloopdouche en apart een inloop toilet. Hier is gekozen voor een mooie marmerlook grote tegels. Wastafelmeubel is 1.20 breed met 2 waskommen en een spiegel met verlichting en verwarming.

Wanneer kom je kijken, dan vertellen je nog veel meer over de woning!

Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Bij aankomst zie al dat deze woning royaal is met een woonoppervlakte van 162 m2.
Ruime oprit met plaats voor 2 auto ’s en toegang via de voordeur naar de entree.
Deze is ruim met een trapopgang, een ruime kelder (kast), meterkast en hangtoilet met fonteintje.
Toegang naar de ruime woonkamer met aansluitend de woon/eetkamer.
De woonkamer aan de voorzijde is ruim met een erker en een gashaard, hier is plaats voor een royale hoekbank. Extra ruimte voor een (lees) zitje of aparte ruimte voor een speelhoek voor de kinderen

Toegang naar de woon/eetkeuken via de grote taatsdeuren. Deze zijn afsluitbaar waardoor je echt 2 afgesloten ruimtes hebt. De woon/eetkeuken is royaal met een moderne open keuken met barretje. Heerlijk zitten hier met vrienden of familie, plaats genoeg.

De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvakje en quoker.
De uitbouw is in 2020 gerealiseerd met een grote lichtstraat in de woon/leef keuken.
Via openslaande deuren is aangrenzend een gezellig overkapping met lichtstraat (HR++ beglazing) aan de woning.
De ruime berging is toegankelijk via de keuken waar de witgoedaansluitingen zijn en de CV ketel uit 2017. De berging is zeer ruim met een doorloop naar de garage.

De gehele begane grond heeft een nieuwe PVC visgraatvloer met vloerverwarming, de muren zijn strak gestuct met hoge plinten en overal ingebouwde spotjes met dimmers.

eerste verdieping:

Via trapopgang bereik je een tussen overloop met glas-in-lood raam, trapopgang naar de ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers waarvan 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en draaikiep ramen en aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan 1 ouderslaapkamer met openslaande deuren en inbouwkast en 1 slaapkamer met wastafelmeubel.
De badkamer is modern en voorzien van toilet, inloopdouche met glazendeuren en wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Op deze verdieping zijn de muren strak en overal PVC vloeren met hoge plinten

tweede verdieping:

Dit is de verrassing van de woning.
Hier is de vierde slaapkamer met een eigen badkamer. Een nieuw dakkapel met kunststofkozijnen en draaikiepramen. De badkamer is een plaatje, mooi design tegelkeuze met apart een inloop douche en apart een toilet. Daarnaast is er een dubbele wastafelmeubel met 2 waskommen en grote spiegel.
Op deze verdieping ligt een mooie PVC vloer (2023) en praktische inbouwkasten.

Tuin:

Aan de voorzijde een mooi aangelegde tuin met oprit.
Aan de achterzijde toegang via de garage naar de ruim aangelegde tuin met aan de achterzijde een ruime overkapping. Hoe heerlijk zitten is het hier met een uitzicht op je eigen mooie woning met op de achtergrond de Almelose Watertoren.

Deze woning is instap klaar, dus zet de verhuisdozen maar gereed.

Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen.
Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor u klaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1954
- Perceeloppervlakte: 318 m2
- Inhoud: 572 m3
- Woonoppervlakte: 162 m2
- CV ketel 2017
- PVC visgraatvloer begane grond, PVC vloer eerste en tweede verdieping
- nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur
- overkapping 2x
- 2 badkamers
- 4 slaapkamers
- energielabel C (oud)
- vloerisolatie, dakisolatie, ramen gehele woning HR++ beglazing behalve voordeur en erker
is dubbel glas en glas-in-lood en wc raampje (enkel)