Markante, Energielabel A, twee-onder-één-kapwoning gelegen in parkachtige omgeving!

Omschrijving
Op een tot de verbeelding sprekende locatie, nabij het centrum van Almelo in de geliefde woonwijk ’t Rosarium, gelegen volumineus, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis voorzien van authentieke details gecombineerd met energetische aanpassingen voor een duurzame toekomst. Voorts voorzien van 15 zonnepanelen en gedeeltelijk met HR++/TRIPLE glas en HR ++ glas in overwegend gerestaureerde kozijnen en originele paneeldeuren is deze jaren ’30 woning zeer eigentijds. Een royale en sfeervolle woning waarbij u kunt genieten van de authentieke glas-in-loodramen en o.a. een ruime woonkamer voorzien van een schuifpui en aan voorzijde een erker met een mooi en vrij uitzicht. Met behulp van twee kleine aanpassingen is het pand uitgerust met vier slaapkamers, een eigen oprit met carport en een volop privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden! Het gehele huis ademt een authentieke sfeer van veel ruimte en daglichtinval.

Indeling begane grond:
Overdekte entree, hal/gang, meterkast, trapopgang, toilet, kelder, woonkamer met open keuken en bijkeuken.

1e verdieping:
Overloop met aangrenzend 2 slaapkamers, beide verschaffen toegang tot een balkon en een badkamer voorzien van een van een plavuizen vloer, 2 vaste wastafels (Sphinx) voorzien van mengkranen (Hansa), wandcloset (Keramag), douche met thermostaatkraan, drain, gerestaureerde openslaande kozijnen voorzien van dubbel glas, kunststof plafond voorzien van inbouwspots

Met vaste trap bereikbare:
2e verdieping:
Zolderverdieping voorzien van twee Velux dakramen en een dakkapel voorzien van houten kozijnen uitgerust met dubbel glas.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1932
-Perceeloppervlakte 220 m², woonoppervlak 122 m², inhoud 431 m³,
oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 32 m²
-Energielabel A, geldig tot 21-12-2033
-De meterkast in gang/hal, 1 unit bouwjaar 2008, 2e unit bouwjaar 2023, 40 ampère hoofdschakelaar, totaal 15 groepen
-Het pand is voorzien van mechanische ventilatie
-Nieuw aangebracht toilet ( wandcloset) met fonteintje, plavuizen vloer, ventilatieraam en de wanden tot halverwege de
hoogte betegeld. (2024)
-Vanuit de voorzijde van het pand een vrij uitzicht over een fraai plantsoen omlijst door veel “groen”.
-Isolatievormen: Dak- en vloerisolatie, volledig dubbel glas (HR++)
-De gehele houten constructie van de kap is geïmpregneerd
-Het pand is (behalve de voordeur) geheel voorzien van originele kozijnen met dubbele
beglazing (HR++), de glas-in-lood-ramen zijn gerestaureerd en in triple glas opnieuw geplaatst
-De gehele woonkamer en open keuken met perilex aansluiting, inbouwkeuken nog in te bouwen,
zijn voorzien van geïsoleerde betonvloeren en voorzien van vloerverwarming (2024)
-Aan achterzijde van de woonkamer openslaande tuindeuren naar terras en tuin;
-De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt door de ligging op het zuiden aangenaam vertoeven
-Het pand beschikt over een eigen oprit met carport, biedt plaats voor opstelling voor twee auto’s
en is optioneel voorzien van een laadpaal 32 ampère, 8 kW en separate stroomaansluiting
-Een bouwvergunning met toestemming het pand aan achterzijde uit te bouwen is aanwezig
-Kadastrale gegevens:
Kadastrale aanduiding: Ambt-Almelo, K, 3958
Oppervlakte: 220 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom
-Twee CV-combiketels, bouwjaar 2004, merk Atag Blauwe Engel, in eigendom
-Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.