Offenbachstraat 33 1817JA Alkmaar

Te Koop: Luxe 2/1 kapwoning in Bergermeer – instapklaar en hoogwaardig afgewerkt

Welkom in deze prachtige, instapklare ruime 2/1 kapwoning, gelegen in de geliefde Bergermeer. Met bijna 200 m² aan woonoppervlak, biedt deze woning alles wat u zoekt in een comfortabel en modern thuis. Bij binnenkomst wordt u meteen verrast door de royale living van maar liefst 70 m². De moderne open keuken is perfect voor zowel dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om uw culinaire dromen waar te maken.

Op de verdiepingen vindt u vijf keurig afgewerkte slaapkamers, stuk voor stuk ruim en licht, waardoor ze perfect zijn voor een groot gezin of als gastenkamers. De badkamer en het overige sanitair zijn van goede kwaliteit en bieden u dagelijks comfort. Bovendien beschikt deze woning over een handige bijkeuken en een extra werkruimte, ideaal voor thuiswerk of hobby’s. De ligging van de woning is uniek: in het meest mooie hofje van de Bergermeer. U vindt alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen en de binnenstad van Alkmaar op korte afstand. Ook parkeren is geen probleem; er is een eigen oprit beschikbaar.

Indeling
Begane grond De overkapte entree geeft toegang tot de ruime hal. Vanuit de hal met garderobe en meterkast is er toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de thans als werkkamer ingerichte voormalige garage en de woonkamer.

De zeer royale woonkamer/living (ca. 70 m2) met stalen binnendeur en open haard loopt over in de aangebouwde woonkeuken en is daardoor zeer ruim. De woonruimte is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatpatroon gelegd, de wanden en het plafond zijn mooi afgewerkt en voorzien van een strakke stuclaag. Aan lichtinval geen gebrek, want zowel aan de voor- als achterzijde heeft de woonkamer een brede raampartij en in de uitbouw aan de achterzijde twee extra dakvensters voor nog meer lichtinval. Daarnaast geeft het hoge plafond in de aanbouw een ruimtelijk gevoel. De raampartij aan de achterzijde heeft een deur naar de achtertuin. De woonkamer, werkkamer en twee slaapkamers zijn uitgerust met enkele op maat gemaakte kasten door de ontwerper Piet Jan v.d. Kommer.

De royale U-vormige woonkeuken met hardstenen werkblad dat plaats biedt om met enkele stoelen aan te zitten is uitgevoerd in een lichte kleur en uitgerust met overwegend inbouwapparatuur van Siemens zoals inductie kookplaat, twee combi-ovens (stoom/magnetron), teppanyaki plaat (Atag) een wijnkoelkast (Liebherr) en twee koelkasten w.o. een Amerikaanse koelkast met icecubs in de bijkeuken.

In de voormalige garage is een fijne werkkamer gerealiseerd. De garagedeur is vervangen voor een raampartij en de vloeren en wanden hebben dezelfde afwerking als de woonkamer. Deze werkkamer heeft ook nog een zij-ingang. De werkkamer loopt door tot aan de praktische bijkeuken die vervolgens ook weer toegang geeft tot de keuken en de achtertuin. In de bijkeuken zijn de wasmachine en droger mooi weggewerkt in handgemaakte kast van Piet Jan vd Kommer. Boven de werkkamer bevindt zich nog een bergzolder.

Eerste verdieping
Via de trap in de entreehal is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van enkele vaste kledingkasten. Alle slaapkamers hebben een nette afwerking; PVC-laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. De masterbedroom heeft een ingebouwde ladenkast. De tijdloos uitgevoerde badkamer is modern en uitgerust met een ligbad, douche, 2e toilet en een wastafelmeubel en is bereikbaar via de overloop.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers; een slaapkamer welke is vergroot met twee dakkapellen en een iets kleinere slaapkamer met een dakvenster. Via de overloop is de aparte stookruimte met opstelling CV-combiketel bereikbaar. Achter de schotten van beide slaapkamers zijn bergruimtes aanwezig.
Tuin
Bij de woning ligt een fijne, mooi aangelegde, geheel omheinde tuin met een gazon, meerdere terrassen en vaste planten. Er is een gunstige zonligging. Op het terras direct achter de woning is een mooie buiten keuken van WWOO met een Big Green Egg geplaatst; hier is het heerlijk genieten tot in de late uurtjes. De tuin is de hoge beplanting goed beschut, waardoor er veel privacy is. In de tuin staat ook nog een houten tuinberging. Deze berging biedt ruimte voor fietsen en tuinspullen. De tuin is buitenom bereikbaar via een achterom.

De buurt is ideaal voor gezinnen, met diverse (basis)scholen op korte afstand, diverse sportverenigingen in de buurt, waaronder een golfclub, rugbyclub, hockeyclub, ijsbaan en een sportschool. Ook ligt het gezellige centrum van Alkmaar op korte fietsafstand van de woning en biedt een groot en gevarieerd winkelaanbod. Bovendien biedt Alkmaar een breed scala aan gezellige restaurants, cafés en terrassen, ideaal voor een avondje uit of een ontspannen middag.

Qua voorzieningen is deze woning ook uitstekend gelegen. In de wijk zelf is een supermarkt, kinderopvang en basisschool gelegen. Ook het voortgezet onderwijs zijn allemaal op korte afstand van de woning gelegen. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met een treinstation op korte fietsafstand en een bushalte op loopafstand. Daarnaast biedt de woning een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je snel en eenvoudig andere steden en gebieden kunt bereiken.

Kortom, deze ideale gezinswoning biedt niet alleen modern wooncomfort maar heeft ook een perfecte ligging in een fijne en goed uitgeruste buurt.

Kenmerken /bijzonderheden
Bouwjaar 1977. Gebruiksoppervlakte wonen 200 m2. Bruto inhoud: 700 m3. Perceel: 390 m2.
- In 2016 luxe verbouwd; met o.a. maatwerkkasten in de woonkamer, slaapkamers en bijkeuken, een
tafel en dressoir ontworpen door Piet Jan van den Kommer;
- Open keuken (2016) en bijkeuken uitgerust met overwegend inbouwapparatuur van Siemens zoals
inductie kookplaat, twee combi-ovens (stoom/magnetron), teppanyaki plaat (Atag) een wijnkoelkast
(Liebherr) en twee koelkasten w.o. een Amerikaanse koelkast met icecubs in de bijkeuken;
- Elektrische installatie uitgebreid naar 14 groepen met aardlekschakelaars, 3 fasen (2021);
- Energielabel A;
- Airconditioning op de slaapkamers van de zolderverdieping;
- Royale woning met 5 ruime slaapkamers en een mooie werk/praktijkruimte op de begane grond
- Verwarming middels een CV-ketel (Atag HR 2019), radiatoren vervangen;
- Zonnepanelen 16 stuks geplaatst in 2021;
- Alarminstallatie met buitencamera’s, deurbel met videoscherm (2021)
- De voor- en achter tuin zijn professioneel aangelegd door Van Haneghem Tuinen en voorzien van
automatische buitenverlichting en bron met automatische sproei installatie in voor- en achtertuin;
- Leuke extra in de tuin: een WWOO buiten keuken met Big Green Egg;
- Parkeren op eigen oprit met laadpaal voor een elektrische auto;
- Tuinberging.

Aanvaarding: in overleg