Charlotte de Bourbonstraat 35 1814JJ Alkmaar

In de gewilde en levendige wijk Alkmaar Zuid staat deze fraaie tussenwoning te koop. De perfecte mix van modern comfort en duurzaam wonen, op een locatie die alles heeft: rust, voorzieningen en een heerlijke buurt om in te wonen. Duurzaamheid staat bij deze woning centraal. De huidige eigenaren hebben flink geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen, waaronder maar liefst 17 zonnepanelen. Het resultaat? Een maandverbruik van slechts €40,- voor een thuiswerkend gezin van drie!

Ruimte om Te Groeien! De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 77m², maar dat kan eenvoudig uitgebreid worden. De zolder, momenteel 14m², kan met een dakraam transformeren naar een volwaardige extra verdieping, waardoor het totale woonoppervlak direct groeit naar 90m². Maar het kan nog groter als je kiest voor dakkapellen en een uitbouw. Dus ideaal voor wie nog wat extra ruimte in de toekomst zoekt.

Deze woning biedt een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een modern, energiezuinig huis met ruimte voor eigen invulling. Zie jij jezelf hier al wonen? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging in!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd in een lichte en uitnodigende hal. Hier vind je het toilet, een handige trapkast en de trap naar boven. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is voorzien van alle moderne gemakken. Via de eetkamer stap je zo de knusse woonkamer in, die dankzij de grote glazen pui baadt in natuurlijk licht. De schuifpui biedt toegang tot het zonneterras en de recent aangelegde achtertuin – een oase van rust met kunstgras, een sfeervolle plantenbak en een stenen berging voor extra opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers, beide met toegang tot een eigen balkon. Aan de achterzijde is een nieuwe ruime badkamer (bijna af) met regendouche en toilet, die naar eigen wens kan worden afgewerkt. De oorspronkelijke badkamer, aan de voorzijde, is functioneel maar nog eenvoudig en biedt de mogelijkheid tot renovatie of is wellicht geschikt als wasruimte.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Nu is het een praktische ruimte met de opstelling voor wasmachine en droger, maar met een dakraam, dakkapel of dakopbouw creëer je hier eenvoudig een extra riante kamer.

Buitenruimte
De tuin is een groot pluspunt van deze woning. De voortuin – op het westen – is perfect voor de namiddagzon, terwijl je in de achtertuin – gelegen op het oosten – 's ochtends kunt genieten van je ontbijtje. De tuin is recent vernieuwd en biedt een prettige mix van onderhoudsvriendelijk kunstgras, sfeervolle beplanting en twee terrassen.

Bijzonderheden
- Gasloos wonen, maar met de mogelijkheid om gas weer aan te sluiten.
- 17 zonnepanelen voor lage energiekosten.
- Mogelijkheid tot uitbreiding met uitbouw, dakkapel of dakopbouw voor een grotere woonkamer en een extra slaapkamer te creëren.
- Grondig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2022.
- Achterom aanwezig.
- Ideale ligging: rustige wijk, maar op loopafstand van alle voorzieningen zoals de binnenstad, basisscholen, uitvalswegen, winkels en het NS-station.
- Qua afwerking verdient het huis nog wat extra aandacht. Hierbij dien je te denken aan aftimmering van o.a. de badkamer, schilderwerk en de zolderverdieping.