Verdronkenoord 73 1811BC Alkmaar

Verdronkenoord 73-75. In het hart van Alkmaar, waar de geschiedenis de moderne tijd ontmoet, ligt een juweeltje dat wacht op zijn nieuwe eigenaar. Dit halfvrijstaande grachtenpand (rijksmonument uit 1604) is niet zomaar een pand; het is een unieke mix van historische charme en hedendaags comfort, gelegen aan een van de mooiste grachten die Alkmaar rijk is. Dit pand heeft veel verrassende ruimtes en een fenomenale 10 meter diepe stadstuin op het zuiden en 2 grote bergingen met een achterom naast het huis, maar ook een achterom via de Laat. Meerdere indelingen zijn eenvoudig denkbaar en qua bestemming is het geschikt voor volledige bewoning, maar ook voor kantoor, detailhandel, maatschappelijke en culturele en andere bedrijfsvoorzieningen ("gemengd - 3").

Bij binnenkomst op de verdieping valt direct de karaktervolle sfeer op. De L-vormige woonkamer op de eerste verdieping is een ware blikvanger, met veel lichtinval en een prachtige glas-in-lood deur die leidt naar de gezellige woonkeuken (ca.24 m2). En de woonkeuken is eveneens zelfstandig bereikbaar vanaf de overloop, maar ook vanaf de praktijkruimte via de trap in het achterhuis. De keuken heeft een landelijke stijl mede door het fraaie balkenplafond. De keuken is voorzien van een Boretti fornuis (5-pits), kleine vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, stenen gootsteen en een Belgisch hardstenen aanrechtblad.

In het achterhuis bevindt zich een werkkamer met visgraat parketvloer, eigen pantry en een bergzolder. Op deze verdieping bevindt zich ook de master bedroom met een recent gerealiseerde badkamer-en-suite. Deze badkamer heeft een inloopdouche (regendouche en handdouche) met glazen douchewand, wand toilet met ingebouwd bidet, een mooi dubbel wastafelmeubel met hardstenen aanrechtblad, vloerverwarming en natuurlijke ventilatie middels het dakraam en twee openslaande ramen. De master bedroom heeft 4 kleine dakkapellen waarvan 1 een toegangsdeur heeft naar het platte dak (ca. 11m2). Aangrenzend aan de master bedroom zit de inloopkast met klein raam. In het achterhuis is een tweede trap naar de begane grond.

De tweede verdieping heeft een overloop met pantry met inductie kookplaat en 2 vaste kasten. Twee royale slaapkamers maken deze verdieping bijzonder praktisch en veelzijdig . Ook hier is een moderne badkamer aangelegd in 2022. In de nok van beide slaapkamers is de mogelijkheid voor een bergruimte of een slaapvide.

De begane grond is momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar biedt tal van mogelijkheden. Met twee entrees, een wachtruimte met een antieke plavuizenvloer, twee behandelkamers en een sterilisatieruimte (met keukenblok en cv-ketel) is dit de ideale plek voor een praktijk aan huis. Hoge plafonds met dikke balken en mooie consoles zorgen voor een authentieke uitstraling.
De behandelkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
Verder is er nog een kleine balie, een mooi afgewerkte technische ruimte met wastafel en meterkast, separaat een moderne toiletruimte met wandtoilet, wastafel en verlichting met bewegingssensor, bergruimte. De behandelkamers en de gang hebben een eiken houten lamel vloer met vloerverwarming,
Via de keuken van de praktijk is het achterhuis weer bereikbaar en komen we in een kleine hal met een antieke plavuizenvloer. Via deze kleine hal kun je met de tweede trap naar de verdieping en is hier tevens de deur naar de achtertuin, de royale tuinkamer van circa 16m2. De tuinkamer kan gebruikt worden als heerlijke werkkamer, maar ook als logeerkamer, want via de kleine hal heb je tevens toegang tot een toilet, met klein fonteintje en doucheruimte.

De heerlijk besloten tuin is een oase van groen en rust. Hier kun je middenin de binnenstad wonen en in alle rust genieten van veel groen, vogels en een kleine vijverpartij. De tuin heeft een achterom via de naastgelegen steeg, maar ook via de fietsenberging is de steeg richting de Laat bereikbaar. Aan bergruimte is er geen gebrek, want naast de fietsenberging is er een tweede royale berging met wasmachine en droger aansluiting.

Daarnaast is wonen aan de Alkmaarse grachten een ongeëvenaarde ervaring. De levendige sfeer, gezellige terrasjes en prachtige waterwegen zorgen ervoor dat je je altijd in het hart van de gezelligheid bevindt.

Het pand is te gebruiken als praktijk met bovenhuis, maar kan ook heel eenvoudig gebruikt worden als volledig woonhuis. De mogelijkheden zijn eindeloos en de sfeer is onmiskenbaar uniek. De foto's geven slechts een glimp van wat dit huis te bieden heeft. We nodigen je graag uit om het zelf te ervaren en te ontdekken hoe bijzonder dit riante grachtenpand echt is!

Bijzonderheden:
- Aanvaarding in overleg
- Entree heeft originele plavuizenvloer
- 1e verdieping nieuwe kozijnen en ramen met roedeverdeling en dubbele beglazing (2017)
- 2e verdieping nieuw kozijn voor en achterzijde met roedeverdeling en dubbele beglazing (2017)
- Badkamer 1e verdieping achterhuis is in 2022 gerealiseerd.
- Badkamer 2e verdieping voorhuis is in 2022 gerealiseerd
- Zeer uitgebreide moderne meterkast, met veel groepen, krachtstroom, driefasen stroom
- Cv-ketel CR Remeha bouwjaar circa 2022
- Schilderwerk grotendeels circa 2022 deels circa 2020
- Beide behandelkamers op de begane grond zijn voorzien van airco
- De beide bergingen zijn inpandig met elkaar verbonden
- Klein glas-in-loodraam met een vosje in de woonkamer gaat mee
- De vissen in de vijver zijn ter overname.

-----ENGLISH------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Verdronkenoord 73-75. In the heart of Alkmaar, where history meets modernity, lies a gem waiting for its new owner. This semi-detached canal house (national monument dating from 1604) is not just any house; it is a unique blend of historic charm and contemporary comfort, located on one of the most beautiful canals in Alkmaar. The house has many surprising rooms and a phenomenal 10-metre-deep city garden facing south and 2 large storage rooms with a back entrance next to the house, as well as a back entrance via the Laat. Multiple layouts are easily conceivable.

Upon entering the first floor, you immediately notice the characterful atmosphere. The L-shaped living room on the first floor is a real eye-catcher, with lots of light and a beautiful stained-glass door leading to the cosy kitchen diner (ca.24 m2). And the living kitchen is also independently accessible from the landing, but also from the practice room via the staircase in the back house. The kitchen has a rustic style partly due to the beautiful beamed ceiling. The kitchen is equipped with a Boretti cooker (5-burner), small dishwasher, fridge-freezer, stone sink and a Belgian bluestone countertop.

In the back house is a study with herringbone parquet floor, private pantry and a storage attic. Also on this floor is the master bedroom with a recently completed bathroom-en-suite. This bathroom has a walk-in shower (rain shower and hand shower) with glass shower wall, wall-mounted toilet with built-in bidet, a beautiful double washbasin cabinet with hard stone countertop, underfloor heating and natural ventilation through the skylight and two casement windows. The master bedroom has four small dormers, one of which has an access door to the flat roof (approx. 11m2). Adjacent to the master bedroom is the walk-in wardrobe with small window. In the back house is a second staircase to the ground floor.

The second floor has a landing with pantry with induction hob and 2 fixed cupboards. Two generous bedrooms make this floor particularly practical and versatile . A modern bathroom was also fitted here in 2022. In the ridge of both bedrooms there is the possibility of a storage space or a sleeping loft.

The ground floor is currently used as a practice room, but offers numerous possibilities. With two entrances, a waiting room with an antique tiled floor, two treatment rooms and a sterilisation room (with kitchenette and central heating boiler), this is the ideal place for a home practice. High ceilings with thick beams and beautiful consoles provide an authentic feel.
The treatment room at the back has French doors to the back garden.
There is also a small counter, a nicely finished technical room with sink and meter cupboard, separate modern toilet room with wall-mounted toilet, sink and motion sensor lighting, storage space. The treatment rooms and the corridor have oak wood laminate flooring with underfloor heating,
Through the practice's kitchen, the back house is accessible again and we enter a small hallway with an antique tiled floor. Through this small hall you can take the second staircase to the first floor and here is also the door to the back garden, the spacious garden room of about 16m2. The garden room can be used as a lovely study, but also as a guest room, because through the small hall you also have access to a toilet, with small basin and shower room.

The delightfully private garden is an oasis of greenery and tranquillity. Here you can live in the middle of the city centre and enjoy lots of greenery, birds and a small pond in peace. The garden has a back entrance via the adjacent alley, but the alley towards the Laat is also accessible via the bicycle shed. There is no shortage of storage space, as there is a second large storage room with washing machine and dryer connections in addition to the bicycle shed.

In addition, living along the Alkmaar canals is an unparalleled experience. The lively atmosphere, cosy terraces and beautiful waterways ensure that you are always in the heart of cosiness.

The property can be used as a practice with upstairs apartment, but can also very easily be used as a full residential house. The possibilities are endless and the atmosphere is undeniably unique. The photos only give a glimpse of what this house has to offer. We would like to invite you to experience it for yourself and discover how special this spacious canal house really is!

Details:
- Acceptance in consultation
- Entrance has original tiled floor
- 1st floor new window frames and windows with rod division and double glazing (2017)
- 2nd floor new window frames front and rear with rod division and double glazing (2017)
- Bathroom 1st floor rear house was completed in 2022
- Bathroom 2nd floor front house was realised in 2022
- Very extensive modern meter cupboard, with many groups, three-phase power
- Boiler CR Remeha year of construction circa 2022
- Paintwork largely circa 2022 partly circa 2020
- Both treatment rooms on the ground floor have air conditioning
- Both storerooms are connected indoors
- Small stained-glass window with a fox in the living room goes with it
- The fish in the pond are for takeover.