Boterdijk 79 1424ND De Kwakel

Ben je op zoek naar een unieke twee-onder-een-kap woonboerderij op een prachtige locatie? Hecht je waarde aan ruimte, flexibiliteit en het gevoel van landelijk wonen, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt? Dan is Boterdijk 79 dé woning voor jou!

Kenmerken voor Boterdijk 79:
-energielabel B (geldig t/m 30-07-2034);
-prachtige open en sfeervolle ruimtes;
-centrale locatie;
-grotendeels dubbel glas;
-diverse verduurzamingen aangebracht;
-authentieke balkenplafonds;
-zonnige achtertuin op het zuiden;
-nabij diverse voorzieningen.

Deze royale woning beschikt over een ruime schuur/garage en is omringd door prachtig sierwater. Overweeg je een bedrijf aan huis? Of wil je samenwonen met familie of vrienden? Hier is alles mogelijk! Daarnaast is er ook de optie om de andere helft van de woonboerderij aan te schaffen, want die is eveneens beschikbaar.

In combinatie met de foto's geven we je hieronder alvast een beknopte indruk.

Hoeve ‘Nooitgedacht’ is gelegen aan de Boterdijk, een rustige landelijke weg aan het water. De woning is bereikbaar door middel van een bruggetje waardoor je geniet van optimale privacy, vrijheid en uitzicht op groen. Op de Boterdijk woon je luxe en landelijk op ca. 30 minuten afstand van grote steden als Amsterdam, Haarlem en Utrecht. Op fietsafstand vind je sportverenigingen, basisscholen, een slager, een bakker en een supermarkt voor alle dagelijkse bezigheden. In de zomer kun je heerlijk vertoeven aan de Amstel, op de Vinkeveense Plassen, de Westeinder Plassen en de Kromme Mijdrecht welke makkelijk zijn te bereiken per fiets of auto.
De woning beschikt over een tuin aan de zij- en achterkant, omringd door water. Deze tuin biedt meerdere plekken om te genieten van de zon maar op warme dagen is er ook meer dan genoeg schaduw. Door de combinatie van grind en groen kun je gezellige zithoeken creëren voor een intieme verjaardag of juist een grootse BBQ-avond met zicht op de karakteristieke boerderij en het water rondom. Achterin op het perceel staat de grote stenen schuur/garage waarvan de helft toebehoort aan nr. 77 met een verdieping, elektra en een betonnen vloer.
De woning zelf is recent volledig gerenoveerd, geïsoleerd en goed onderhouden, voorzien van zo goed als geheel dubbel glas, verwarming middels cv.-ketel (2014), vloerverwarming, twee woonkeukens en twee badkamers etc. Kortom, een prachtige woonboerderij welke je zeker gezien moet hebben!

Indeling:

Begane grond:
entree, zeer royale en indrukwekkende open leef/zit ruimte met fraaie balkenplafonds en vloerverwarming, open keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Bergkast met meterkast en een bergkast met cv-ketel. Toegang tot de hal, een ruime slaapkamer, twee separate toiletten met fontein. Moderne badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel en twee separate douches. Aan de achterzijde tevens een prachtige open ruimte/woonkamer met moderne en sfeervolle open inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en rvsschouwkap. In de woonkamer is er een verhoogd deel aangebracht waar op dit moment een werkplek is gerealiseerd. De ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Hal met modern wastafelmeubel, separate douche en hangend toilet. Drie zeer ruime (slaap-)kamers waarvan één kamer toegang heeft tot de open ruimte op de begane grond middels vaste trap. Ook deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
-riante oprit met veel parkeerruimte;
-20 zonnepanelen aanwezig, nu gedeeld met nr. 77. Dit wordt voor de overdracht omgelegd zodat allen behoren bij nr. 79;
-de schuur/garage behoort voor de helt toe aan nr. 79 en voor de helft aan nr. 77. (nr. 77 krijgt via de garagedeur eigen toegang zodat de privacy van nr. 79 gewaarborgd blijft);
-een deel van de ruimte evt. te gebruiken als bed & breakfast;
-mogelijkheid om nr. 77 en 79 ook beide als geheel aan te kopen;
-in alle seizoenen genieten van de smaakvol aangelegde tuin met een landelijke uitstraling;
-de boerderij betreft een Rijksmonument en de schuur/garage betreft een gemeentelijk monument;
-de woonboerderij heeft een rietgedekte kap;
-asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
-oplevering in overleg.

Neem voor een rondleiding door deze prachtige woonboerderij contact met ons op, wij laten je met plezier binnen!