Wat een zee aan ruimte! Deze speels ingedeelde woning met een woonoppervlakte van ca. 190 m² biedt o.a. 5 slaapkamers + 1 studeer-/logeerkamer en 2 badkamers, een muziekkamer + een kamer met bergruimte en lichtkoepel (in de voormalige inpandige garage), alsmede een parkeerplaats op eigen terrein. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk “Westwijk”. Deze woonwijk kenmerkt zich door de diversiteit aan bebouwing, de vele groenvoorzieningen, goede bereikbaarheid en de aanwezigheid van diverse scholen. Voor de dagelijkse boodschappen is er in de directe nabijheid het recent vernieuwde winkelcentrum Westwijk. Daarnaast is het moderne winkelcentrum Stadshart op slechts ca 10 minuten afstand gelegen. Hier treft men tal van luxe kleine winkels en grote speciaalzaken zoals De Bijenkorf. Tevens zijn hier de stadsschouwburg Amstelveen, diverse uitgaansmogelijkheden en het Cobramuseum te vinden. Op een steenworp afstand van de woning treft u het natuurgebied 'De Poel' aan, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos. Een prachtig gebied met tal van recreatieve mogelijkheden. De nabijheid van de tram- en busverbindingen (o.a. de nieuwe halte van de Amstelveenlijn met een directe verbinding naar het WTC-treinstation en Uithoorn), de uitvalsweg naar de A9 (met directe aansluiting op de ringweg A10) en de Schiphol-lijn zorgen voor een goede bereikbaarheid.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: Vanuit de riante voortuin is de woning bereikbaar. De entree van de woning biedt toegang tot het woongedeelte, de voormalige inpandige garage, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De speels ingedeelde living bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. De L-vormige living is verdeeld in een eetgedeelte, een aangrenzende open keuken, een zitgedeelte en een multifunctioneel gedeelte dat nu in gebruik is als muziekruimte. Dit gedeelte is afsluitbaar door glazen deuren. De woonkamer is voorzien van twee schuifpuien en een plavuizen vloer met vloerverwarming, in het afsluitbare gedeelte ligt een parketvloer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde hardhouten berging. De zonnige tuin op het zuidwesten ligt aan een plantsoen met een fraaie waterpartij. Hierdoor is er volop privacy en biedt de tuin een heerlijk uitzicht op de groene omgeving! Achter in de tuin bevindt zich ook nog een hardhouten tuinhuis.

De vrijwel nieuwe open keuken (oktober 2023) is in een U-vorm geplaatst. De keuken is luxe uitgevoerd en beschikt over een granieten werkblad en ruim voldoende opberg- en afzetruimte. De volgende inbouwapparatuur zijn aanwezig: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.

De voormalige inpandige garage is verdeeld in een (fietsen)berging aan de voorzijde en een kamer met veel bergruimte. De berging is vanuit de voortuin bereikbaar via de originele garagedeur. De extra kamer is binnendoor bereikbaar. In deze praktische ruimte is een grote kastenwand geplaatst met veel bergruimte. Een drie maanden geleden geplaatst dakraam zorgt voor daglichttoetreding.

De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is een vaste kast aanwezig waarin de c.v.-ketel is geplaatst. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime walk-in closet.

De badkamer is geheel betegeld. Er is een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en een wandcloset.

Op de tweede verdieping zijn een overloop met ronde lichtkoepel, drie (slaap)kamers en een tweede badkamer aanwezig. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop beschikt over een vaste kast met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Aan de achterzijde bevinden zich een ruime, heerlijk lichte slaapkamer met drie dakramen en een vaste kast en een kleinere kamer met één dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een vaste kast en er is een deur naar het zeembalkon over de gehele breedte van de woning.

De badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer op de eerste verdieping en voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafel met meubel. Een groot raam (met ventilatierooster) zorgt voor daglichttoetreding.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 189 m². De oppervlakte van het balkon is circa: 5m². De oppervlakte van de totale inpandige bergruimte is 11,60 m². Inhoud woning circa: 712 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1991. De woning beschikt over een meterkast met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In de woonkamer is 1 houten schuifpui en een nieuwe schuifpui van aluminium (geplaatst in april 2024, voorzien van hr+++ glas). De kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2023 geschilderd. De woning is voorzien van een jaarlijks goed onderhouden C.V. installatie: merk Remeha, bouwjaar ketel 2005. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 23-10-2030.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

What an abundance of space! This playfully arranged house with a living area of approximately 190 m² offers, among other things, 5 bedrooms + 1 study/guest room and 2 bathrooms, a music room + a room with storage space and skylight (in the former indoor garage), as well as an on-site parking space. The house is located in the child-friendly neighborhood "Westwijk". This residential area is characterized by the diversity of buildings, the many green areas, good accessibility and the presence of various schools. For daily shopping, the recently renovated Westwijk shopping center is in the immediate vicinity. In addition, the modern Stadshart shopping center is only about 10 minutes away. Here you will find many luxurious small shops and large specialty stores such as De Bijenkorf. The Amstelveen city theater, various entertainment options and the Cobra Museum can also be found here. A stone's throw from the house you will find the nature reserve 'De Poel', directly adjacent to the Amsterdamse Bos. A beautiful area with numerous recreational options. The proximity of the tram and bus connections (including the new stop of the Amstelveen line with a direct connection to the WTC train station and Uithoorn), the arterial road to the A9 (with direct connection to the A10 ring road) and the Schiphol line ensure good accessibility.

Layout: The house is accessible from the spacious front garden. The entrance of the house provides access to the living area, the former indoor garage, the toilet and the stairs to the first floor.

The playfully arranged living room is located on the garden side of the house. The L-shaped living room is divided into a dining area, an adjacent open kitchen, a seating area and a multifunctional area that is now used as a music room. This part can be closed by glass doors. The living room has two sliding doors and a tiled floor with underfloor heating, and the lockable area has a parquet floor.

At the rear of the house there is an attached hardwood shed. The sunny southwest-facing garden is located on a park with a beautiful water feature. This ensures plenty of privacy and the garden offers a wonderful view of the green surroundings! There is also a hardwood garden shed at the back of the garden.

The almost new open kitchen (October 2023) is placed in a U-shape. The kitchen is luxurious and has a granite worktop and ample storage and counter space. The following built-in appliances are present: an induction hob, an extractor hood, a combination oven, a fridge/freezer and a dishwasher.

The former indoor garage is divided into a (bicycle) storage room at the front and a room with plenty of storage space. The storage room is accessible from the front garden via the original garage door. The extra room is accessible from the inside. This practical space has a large cupboard wall with plenty of storage space. A skylight installed three months ago provides daylight.

The first floor has a landing, three spacious bedrooms and a bathroom. On the landing there is a fixed cupboard in which the central heating boiler is placed. All bedrooms have laminate flooring. The master bedroom is located at the rear of the house and has a spacious walk-in closet.

The bathroom is fully tiled. There is a bath, a shower cabin, a double sink with furniture and a wall-mounted toilet.

On the second floor there is a landing with a round skylight, three (bed)rooms and a second bathroom. The second floor has a laminate floor. The landing has a fixed cupboard with the connections for the washing machine and dryer.

At the rear there is a spacious, wonderfully bright bedroom with three skylights and a closet and a smaller room with one skylight. The bedroom at the front also has a closet and there is a door to the chamois balcony over the entire width of the house.

The bathroom is in the same style as the bathroom on the first floor and equipped with a shower cabin, a toilet and a sink with furniture. A large window (with ventilation grille) provides daylight.

Particularities: Living area is 189 m². The surface of the balcony is approximately: 5m². The area of the total indoor storage space is 11.60 m². House volume approximately: 712 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1991. The house has a meter cupboard with 8 groups and 1 earth leakage circuit breaker. The house has wooden frames with double glazing. The living room has 1 wooden sliding door and a new aluminum sliding door (installed in April 2024, equipped with HR+++ glass). The window frames on the outside were painted in 2023. The house is equipped with an annually well-maintained central heating system. installation: Remeha brand, boiler built in 2005. The house has energy label C, valid until October 23, 2030.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.