Rustenburgerlaan 35 2012AK Haarlem

AAN DE RAND VAN HAARLEM CENTRUM GEHEEL VERBOUWDE GEZINSWONING.

Aan een brede laan van de geliefde wijk "Welgelegen", staat deze in 2023 geheel verbouwde, ruime gezinswoning. De woning is gelegen op loopafstand van het stadshart van Haarlem en het park Haarlemmerhout. De uitvalswegen richting Schiphol en Amsterdam liggen in de directe nabijheid. Dit pareltje is geheel luxe gemoderniseerd en voorzien van energielabel A. Het pand is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas (deels HR en deels HR++ glas), verder is er bij de douche een warmte terugwin systeem aangebracht en is het plafond van de parterre geheel geïsoleerd. Bij de verbouwing is alles voorbereid voor een dakopbouw en het plaatsen van zonnepanelen. Zowel de parterre als de 1e etage is geheel voorzien van vloerverwarming. Bij de verbouwing is ook al het leidingwerk vernieuwd en is de woning voorzien van een nieuwe elektrische installatie.

Bij deze sfeervolle woning is het dus werkelijk inpakken en verhuizen!

De woning is zeer centraal gelegen. Het gezellige centrum van Haarlem ligt aan het eind van de straat. Winkels, restaurants en culturele voorzieningen liggen dus op loopafstand. Ook voor de natuur zit je in deze wijk goed. Het prachtige Haarlemmerhout en het Frederikspark zijn op loopafstand bereikbaar. Met de fiets ben je al snel bij het strand en de duinen. Busverbindingen naar bijvoorbeeld Amsterdam en Schiphol en diverse uitvalswegen zijn ook in de directe nabijheid gelegen. Liever met de trein naar je werk? Het NS station Haarlem is ongeveer 7 minuten fietsen.

Parterre: entree, hal voorzien van authentieke wandtegels en meterkast, gang met trapkast en modern luxe zwevend toilet. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht door de grote erker en opvallend is de breedte van de woonkamer De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en de vloer is voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kun je de zonnige achtertuin bereiken met aangebouwde stenen schuur en een achterom. De moderne luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kan, indien gewenst, open gemaakt worden. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met aangrenzende berging.

1e etage: overloop, modern luxe zwevend toilet, moderne luxe badkamer voorzien van een fraaie inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is de royale ouderslaapkamer aanwezig voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde van de woning is de 2e grote slaapkamer aanwezig en een kleinere slaapkamer. Ook deze etage is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en is voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming. Tijdens de verbouwing is alles al voorbereid op het eventueel plaatsen van een dakopbouw en zonnepanelen.

Goed om te onthouden
- Geheel gerenoveerde/gemoderniseerde gezinswoning
- Aan de rand van het centrum van Haarlem gelegen
- De woning is geheel geisoleerd, energielabel A
- Sfeervolle, lichte woonkamer voorzien van erker aan de voorzijde
- Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- 3 slaapkamers
- Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming
- Geheel voorzien van gestucte wanden, nieuw gestucte plafonds en vloerverwarming door de gehele woning
- Al het leidingwerk is in 2023 vernieuwd
- NS station, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn in de directe nabijheid gelegen.