Julianalaan 106 2051JV Overveen

Julianalaan 106 2051 JV Overveen

In het gewilde dorp Overveen (gemeente Bloemendaal) ligt dit zeer ruime vrijstaande 30-jaren gezinshuis (circa 238 m² vloeroppervlak, 264 m² bruto, 945 m³) met 5 slaapkamers, bergkamer, 2 badkamers, 3 toiletten, garage, kelder en zeer ruime vliering.
Hoge plafonds en veel authentieke details. De achtertuin ligt op het zuiden.
Zeker een bezichtiging waard!

Ligging:
Zeer centraal gelegen; op loop/fietsafstand van basis-, middelbare scholen en hoger onderwijs, sportfaciliteiten, bos, duinen (incl. duinmeer het Wed), strand, het centrum van Haarlem en de treinstations Overveen en Haarlem.
Overveen heeft een gezellig centrum met winkels en restaurants. Uitvalswegen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: hal, meterkast (12 groepen), gang, toilet-1met fontein, ruime woonkamer (4,18x13,90 (incl erker) m) met eikenhouten parketvloer, werkkamer (3,09x2,80 m, parketvloer), eetkeuken (3,10x3,80 m) en ruime kelder (15 m², stahoogte).
Fraai groot open trappenhuis van begane grond tot 2de etage.

1e etage: overloop, voorslaapkamer-1 met vaste kasten (4,15x5,80 (incl erker) m), voorslaapkamer-2 met vaste kast (2,59x3,33 m), achterslaapkamer-3 met meerdere vaste kasten (4,15x5,43 m) en balkon over de gehele breedte van het huis, badkamer-1 (3,15x3,15 m) met inloopdouche, ligbad, wastafel en vaste kasten, (separaat) toilet-2 met fontein.

2e etage: overloop, voorslaapkamer-4 (4,51x4,72 m) met vaste kasten, voorkamer met knieschotten (3,30x3.73 m), achterslaapkamer-5 (4,22x5,45 m) met vaste kasten, badkamer-2 (3,02x3,22 m) met bad, douche (in bad), wastafel, aansluiting voor wasmachine/droger en vaste kast, (separaat) toilet-3 met wastafel.
Ruime vliering (24 m2).

Lange oprit voor meerdere auto's, voortuin, garage (20 m²), overdekte ruimte achter de garage (13 m²) en tuin op het zuiden. De tuin heeft geen inkijk van achterburen.

Bijzonderheden:
- Een stukje grond van 27m2 grenzend aan de achtertuin wordt gehuurd van de
gem. Bloemendaal.
- Met Liander is een overeenkomst getekend welke bepaald dat het aan de achtertuin grenzende stuk grond van Liander (kadastrale aanduiding E1718) ‘om
niet’ mag worden gebruikt.
- Kappendak bedekt met pannen en een deel plat dak.
- Energielabel G (28-12-2020). Na de waardering is het volgende aan de woning verduurzaamd:
1.Cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C CW5, geïnstalleerd op 17-02-2022
2.Zonnepanelen 6 zonnepanelen Phono Solar 360Wb, geïnstalleerd op 22-12-2022.
- Onder vloer begane grond noppenfolie.
- Warm water Cv-ketel en in de keuken close-in boiler.