Nu te koop bij Era Focus makelaars (Bas Simons), ruime jaren 30 tussenwoning gelegen aan de Zeelsterstraat 202 voorzien van een uitgebouwde woonkamer, aparte keuken, bijkeuken, 3 grote slaapkamers, ruime badkamer en een zolderverdieping waar de 4e slaapkamer is gesitueerd. De woning heeft een perceel van 220 m2 en achterin ligt een ruime berging met overkapping. Dit alles gelegen in de gewilde locatie stadsdeel Strijp nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen, het bruisende Strijp-S en het St. Trudoplein. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, en het centrum van Eindhoven, evenals de NS-stations ‘Eindhoven Centraal’ en ‘Strijp-S’, zijn binnen 10 minuten te bereiken met de fiets of via de snelle busverbinding (HOV-lijn).

WAT ER OPVALT AAN DE WONING? - karakteristieke jaren 30 woning met een bijzonder ruime (diepe) achtertuin. - klein poortje aan de zijkant van de woning zodat je een eigen "achterom" hebt (erg handig!). - Kozijnen zijn een de buitenzijde nog recent geschilderd. - ruime woonkamer, grote woonkeuken, aparte waskamer op de begane grond en 4 volwaardige slaapkamers. - energielabel C (muren gedeeltelijk geïsoleerd, dubbel glas en HR glas, dak geïsoleerd, vloer geïsoleerd en zuinige cv ketel uit 2020). - Deze woning is voorzien van ERA Garantie, zie hieronder.

Begane grond: Via de originele deur ingelegd met glas en lood bereikt u de hal met originele terrazzovloer. In de hal bevindt zich de geheel vernieuwde meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer met eetgedeelte is voorzien van een betonnen vloer met een pvc afwerkvloer, stucwerk wanden en een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van een grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Voor het uitgebouwde gedeelte van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd waar nu een grote 6 persoon tafel en buffetkast staat.

Vanuit de aanbouw kunt u naar de keuken. Deze keuken is ingericht met een diverse boven en onderkasten, koelkast, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak en inbouwkast. De keuken grenst aan het portaal (met cv ketel) en de wasruimte.

In het portaal bevindt zich de cv ruimte die uitgerust is met een HR combiketel Intergas uit 2020 en deur naar de wasruimte.

De wasruimte is uitgerust met wasmachine en drogeraansluiting en genoeg ruimte om uw was uit te hangen.

EERSTE VEREDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de badkamer, drietal slaapkamers, linnenkast en vaste trap naar de zolder. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met dubbele beglazing, inbouwkasten (gedeeltelijk) en stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer 1: afmetingen: 3,16*3,18= 10m2 Slaapkamer 2: afmetingen: 3,70*3,18= 10m2 Slaapkamer 3: afmetingen: 2,50*3,70= 9.25m2

De opgebouwde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en wand en vloertegels. Aan de zijkant bevinden zich twee raampartijen die beide voorzien zijn van houten kozijnen met dubbele beglazing.

TWEEDE VERDIEPING: De zeer ruime zolder bestaat uit een dakkapel met dubbele beglazing en een 4e (zeer ruime) slaapkamer. De kap is geïsoleerd en alle wanden zijn voorzien van stucwerk.

TERREINAFWERKING EN BERGING: De woning beschikt over een klein smal voortuintje en een ruime (diepe) achtertuin. De achtertuin is te bereiken via een achterom (witte poort naast de woning) en voorzien van sierbestrating, meerdere terrassen, borders met beplanting, kleine bomen en struiken en een grote overkapping en berging achterop het perceel. De berging beschikt over elektra en dit is een prachtige plek als hobby/klusruimte.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.

De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.