Middelstraat 24 4641SZ Ossendrecht

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met ruime schuur en 2.255 m² grond is prachtig gelegen in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp Ossendrecht. Het ruime perceel biedt veel privacy en een schitterend uitzicht.

De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1900. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gestukt en gepotdekseld), zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. Het woonhuis is volledig voorzien van vloer- en dakisolatie en voor het merendeel van muurisolatie en HR beglazing.

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 450 m³ en een woonoppervlakte van circa 122 m².

Het woonhuis wordt gekenmerkt door de sfeervolle en karakteristieke uitstraling, de speelse, lichte en ruime woonkamer, de woonkeuken aan de achterzijde van het woonhuis, de opkamer, kelder en bijkeuken, de badkamer op de begane grond, de slaapkamer op de eerste verdieping, de multifunctionele en ruime schuur met paardenbox en een oppervlakte van circa 124 m², het ruime perceeloppervlakte met buitenbak met verlichting en paddock, de landelijke en centrale ligging aan de rand van het dorp en het weidse uitzicht op de agrarische akkers.

Indeling
Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de woonkamer. Momenteel is de voordeur niet in gebruik. Via de oprit is de bijkeuken bereikbaar.

De speelse, lichte en ruime woonkamer (circa 39,5 m²) is opgedeeld in twee ruimtes en heeft een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met gedeeltelijk spotlights. De woonkamer biedt toegang tot de moderne meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars), de opkamer, de kelder, het achterportaal en de bijkeuken.

De opkamer (ruim 5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis is bereikbaar middels louvredeuren en heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Deze kamer kan uiteraard uitstekend functioneren als werk-, hobby- en/ of speelkamer.

De kelder (circa 5 m²) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden en balken plafond en heeft een hoogte van circa 1,58 meter.

Het achterportaal heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk spachtelputz, gedeeltelijk lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de woonkeuken en het terras en de achtertuin.

De woonkeuken (circa 16,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk lambrisering, gedeeltelijk spachtelputz wanden en stucwerk plafond met spotlights. De keukeninrichting in rechte opstelling heeft een houtfineer aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuigunit, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Tussen het achterportaal en de woonkeuken is een klein niveauverschil.

De praktische bijkeuken (circa 10,5 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk spachtelputz, gedeeltelijk kunststof panelen wanden en stucwerk plafond met spotlights. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, biedt ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast en biedt toegang tot de kastruimte waarin de vloerverwarmingsunit is opgesteld, de toiletruimte, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de oprit.

De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet.

De badkamer (ruim 5 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een wastafelmeubel, doucheruimte en designradiator.

Eerste verdieping: de ruime overloop (circa 14,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht/ stucwerk plafond met spotlights. Gezien de ruime opzet biedt de overloop ruimte voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. De overloop biedt toegang tot de CV-ruimte (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002) en de slaapkamer.

De ruime slaapkamer (circa 16 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht/ stucwerk plafond met spotlights.

Ruime schuur met paardenbox
De ruime schuur met paardenbox biedt volop mogelijkheden, heeft een oppervlakte van circa 124 m² (circa 15,5 x 8 meter) en heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten.
De schuur is voorzien van elektriciteit en water en is aan de achterzijde bereikbaar middels een grote schuifdeur en loopdeur. De inpandige paardenbox (circa 17 m², circa 4,40 x 3,85 meter) is aan de voorzijde van de schuur gesitueerd en bereikbaar middels een openslaande deelbare staldeur.

Buitenbak, paddock, tuin en verdere inrichting
Naast het woonhuis is een ruime oprit met siergrind aanwezig. Middels een dubbele houten poort en looppoort zijn de achtertuin en het erf bereikbaar. Het erf is voorzien van klinkerverharding en betonplaten. De oprit en het erf bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De privacy biedende achtertuin is voorzien van een riant terras met klinkerverharding en houtsnippers, hagen en houten tuinhuis en overkapping aansluitend aan de schuur. Het houten tuinhuis (circa 6 m²) heeft een betonnen vloer, houten wanden en lessenaarsdak met kunststof golfplaten. De aansluitende sfeervolle houten overkapping (circa 15 m²) heeft eveneens een lessenaarsdak met kunststof golfplaten.

Aan de achterzijde van het perceel is de buitenbak gelegen met een oppervlakte van circa 38,5 x 19,5 meter. De buitenbak heeft een houten omheining, zandbodem, is voorzien van lichtmasten en 8 stuks hydranten om de buitenbak te beregenen.
Naast de buitenbak is de paddock gesitueerd. De paddock heeft een oppervlakte van circa 30 x 15 meter en is voorzien van een houten omheining en drainage. Voor de paddock is een poetsplaats aanwezig.

Bijzonderheden
- Aan de rand van het dorp gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met ruime schuur;
- Speelse, lichte en ruime woonkamer met een oppervlakte van circa 39,5 m²;
- Woonkeuken aan de achterzijde van het woonhuis met keukeninrichting in rechte opstelling;
- De opkamer kan uiteraard uitstekend functioneren als werk-, hobby- en/ of speelkamer;
- Kelder en praktische bijkeuken;
- De badkamer bevindt zich op de begane grond en is ingericht met een wastafelmeubel, doucheruimte en designradiator;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Ruime overloop en slaapkamer op de eerste verdieping met de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren;
- Privacy biedende achtertuin met ruim terras, houten tuinhuis en sfeervolle houten overkapping;
- Mogelijkheid om het woonhuis uit te breiden (maximale inhoud 750 m³);
- Naast het woonhuis is een ruime oprit aanwezig. Middels een poort is het ruime erf bereikbaar. De oprit en het erf bieden meer dan voldoende parkeergelegenheid;
- Ruime en multifunctionele schuur met paardenbox en een oppervlakte van circa 124 m². Ideaal voor een hobby en/ of beroep/ bedrijf aan huis;
- Ruim perceeloppervlakte met de mogelijkheid tot het houden van hobbydieren;
- Buitenbak met lichtmasten en paddock;
- Aan de achterzijde van het perceel een schitterend en weids uitzicht op de agrarische akkers;
- Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!