KOM WONEN IN DEZE GEZELLIGE BUURT, IN EEN KNUSSE, LICHTE TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE GROTE TUIN MET VOLOP PRIVACY.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte circa 81 m2 (het woonoppervlak is eenvoudig uit te breiden door het maken van een vaste trap naar zolder óf een uitbouw aan achterkant links naast woon- en slaapkamer)
- Overige inpandige ruimte circa 22m2 (zolder, deze is niet in woonoppervlakte meegerekend en bereikbaar via vlizotrap)
- Grote zonnige tuin
- Externe bergruimte

DE LIGGING
Deze leuke, energiezuinige en gunstig gelegen tussenwoning is gesitueerd op een (extra) ruim perceel en beschikt o.a. over een gezellige living, 3 slaapkamers en een heerlijk zonnige grote achtertuin. De Spirealaan is een brede kindvriendelijke woonstraat gelegen in wijkgedeelte 'Broekland', in de nieuwbouwwijk “De Groote Wielen” te Rosmalen. Om de hoek liggen onder meer voorzieningen als winkels, een gezondheidscentrum, scholen, sportverenigingen en zelfs een heus strand. “De Groote Wielen” grenst aan Rosmalen. Men kan dus heel gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS Station. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen te vinden alsmede een gezondheidscentrum. Daarnaast ligt deze woning gunstig ten opzichte van diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A59. En wat te denken van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch! Ook dat ligt op ongeveer 30 minuten fietsen.

DE WONING
Deze woning is gebouwd in 2008 en is netjes afgewerkt. De gehele woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en op de begane grond en de 1e etage voorzien van vloerverwarming. Er zijn voldoende stopcontacten en er is een glasvezelaansluiting. Over de gehele raampartij aan de achterzijde hangt een elektrische zonnescherm en zijn screens aangebracht. Daarnaast is de woning voorzien van een alarmsysteem.

Begane grond
Lichte hal met toegang tot toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De woonkamer heeft een gezellige zithoek met zicht over de achtertuin. Door de grote schuifpui geniet deze woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer v.v. vloerverwarming. De achtertuin is ruim (120m2), biedt veel privacy (er is ruimte genoeg voor een eventuele uitbouw) en beschikt over een achterom via de ruime tuinberging (13 m2).

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. In de wasruimte bevinden zich vanzelfsprekend de aansluitingen t.b.v. was apparatuur en er is daarnaast voldoende opbergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai/kiep-ramen en een 'frans-balkon'.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken dmv een vlizotrap. Deze ruimte is groot en dus een royale bergruimte met de opstelling van de CV ketel en de unit van het ventilatiesysteem. Dmv het aanbrengen van een vaste trap naar deze zolder is een extra slaapkamer te realiseren.

HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLAAR HUIS OP EEN GOEDE LOCATIE GELEGEN. MEDE DOOR DE GOEDE COMBINATIE VAN EEN GUNSTIGE INDELING, GOEDE AFWERKING, GROTE, ZONNIGE TUIN EN HEEL VEEL LICHT, IS DEZE WONING ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.