Bruggen 8A 5243RB Rosmalen

Vrijstaande woning met ruim bedrijfspand met kantoor, magazijn, oprit en dubbele ontsluiting naar de openbare weg. Zeer geschikt om wonen en werken te combineren!
De ingang van de bedrijfsruimte ligt aan de Wethouder Noppenlaan.

Highlights Bruggen 8A en 8B Rosmalen

- Eigen oprit met plek voor 4 auto's; en 3 parkeerplaatsen voor de bedrijfsruimte
- Riante woning met ruime woonkamer en woonkeuken
- 3 riante slaapkamers
- Woonoppervlak woning 182 m²
- Garage / praktijkruimte 24 m²
- Bedrijfsruimte 472 m²
- Royaal perceel: 1.334 m²
- Gelegen nabij vele voorzieningen.
- Mogelijkheden voor bouw woning(en) op het perceel van de bedrijfsruimte
- Woning vergroot en gerenoveerd in 1999
- 28 Zonnepanelen


Indeling woning Bruggen 8A Rosmalen
Begane grond
U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje).

De woonkamer.
De ruime woonkamer beschikt over wanden en glad gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer is voorzien van een airco installatie.

Woonkeuken
De woonkeuken beschikt over een keurig keukenblok met granieten aanrechtblad. Het sieraad van de keuken is een Falcon fornuis met 4 gaspitten, een wokbrander, twee keramische kookplaten, twee ovens, warmhoudlade en een grill.
Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser (2023) koelkast, en close-in boiler en waterfiltersysteem.


In de bijkeuken, welke tevens de achteringang is, bevindt zich de garderobe ruimte en een bergruimte met de witgoedaansluitingen .
De gehele begane grond is voorzien van een keurige tegelvloer.


Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers en zeer ruime badkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn maar liefst ca. 19, 18 en 16 m².
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en twee wastafels en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
Momenteel is de tweede verdieping bereikbaar via een vlizotrap. Indien gewenst kunt u hier een vaste trap realiseren waardoor u extra woonruimte tot uw beschikking heeft.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een zeer privacy rijke tuin gecreëerd van ca 400 m². De achtertuin is grotendeels bestraat.
Via de achtertuin 205 m² zijn de bedrijfsruimte en de praktijkruimte bereikbaar. (de voormalige garage met overkapping behorend bij de woning)

Locatie Bruggen 8A en 8B Rosmalen
Deze unieke vrijstaande woning ligt aan de bekende weg Bruggen. Een zeer ruim opgezette straat met veelal vrijstaande woningen welke op korte afstand ligt van vele voorzieningen en onderdeel uitmaakt van de gezinsvriendelijke wijk Hondsberg. Het centrum van Rosmalen, dat op vijf loopminuten te bereiken is, biedt een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. Een basisschool, speelgelegenheden en een dierenparkje zijn op korte afstand van de woning gelegen. De bushalte en het station zijn op loopafstand, de snelwegen A2, A50 en A59 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. De ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door brede woonstraten met groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.


Bedrijfsruimte Bruggen 8B Rosmalen.
Via de Wethouder Noppenlaan betreedt u de royale bedrijfsruimte.

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich een ontvangstruimte met keukenblok, een kantoorruimte, een toiletgroep en een bedrijfshal 144 m² met twee overheaddeuren. Achter deze hal nog een tweede opslagruimte van 63 m².
De toiletruimte is voorzien van een heren, dames toilet en een urinoir.
Het object is vrijwel geheel voorzien van een verdiepingsvloer, welke u ook op diverse manieren kunt gebruiken.

De verdieping bestaat uit 3 kantoren (rsp. 30 m², 29 m² en 21 m²) en drie aaneensluitende opslagruimten.
Op een van de kantoren is een sauna aanwezig.

Algemeen:

Perceel: ca. 1.334 m²
Woning Bruggen 8A Rosmalen:
Woonoppervlakte: 182 m²
Inpandige bergruimte 23 m²
Garage / praktijkruimte 24 m²
Overkapping 16 m²
Bruto vloeroppervlak 267 m²
Inhoud: 760 m³
Bouwjaar: 1980

Bedrijfsruimte Bruggen 8B Rosmalen:

VVO kantoorruimte 135 m²
VVO bedrijfsruimte 244 m²
VVO Toilet , facilitair / techniekruimte 93 m²
Totaal VVO 472 m²
BVO 636 m²
13 zonnepanelen op de woning en 15 op de bedrijfsruimte


Heeft u interesse in deze woning aan Bruggen 8A en 8B te Rosmalen?
Een bezichtiging geeft altijd het beste beeld van een woning.
Maak gerust een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.