Spoorstraat 258 4702VR Roosendaal

OBJECT:
Een vrijstaande woning met carport, aangebouwde berging, cv, zonnepanelen, ondergrond, erf en diepe achtertuin. De woning is gelegen nabij het centrum van Roosendaal.

VRAAGPRIJS:
€ 365.000,- k.k.

PERCEELSOPPERVLAKTE:
458 m2

WOONOPPERVLAKTE:
Circa 125 m2

INHOUD:
Circa 435 m3

BOUWJAAR:
Oorspronkelijk 1928
Later diverse malen gemoderniseerd

AANVAARDING:
In overleg


DE INDELING IS ALS VOLGT:

BEGANE GROND: (met betonnen en houten vloer)

Hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. Vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Meterkast waarin 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Toilet met tegelvloer, tegelwanden en een stucwerk plafond. Fonteintje.

Woonkamer met een eiken vloer, metselwerk wanden en een stucwerk plafond. De woonkamer heeft een houtkachel. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Serre met eikenvloer, metselwerk wanden en gedekt met polycarbonaat platen.

Keuken met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. Keukeninrichting voorzien van kunststof aanrechtblad, betegelde achterwand, porseleinen spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een combi-magnetron. Schuifpui. Kelderkast. Toegang tot de kelder (afmetingen circa 2.83 x 1.58 m)

Badkamer met tegelvloer, tegelwanden en een mdf plafond.
Inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet, designradiator en een wasmachine aansluiting.

1e VERDIEPING: (met houten verdiepingsvloer)

Overloop met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een kunststof delen plafond. De overloop heeft een kastenwand en een vlizotrap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond. Voorzien van een airco en voorzien van een Velux dakraam.

Slaapkamer met laminaatvloer, deels stucwerk, deels behangen wandafwerking en een agnes plafond. Voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer met laminaatvloer, deels stucwerk, deels behangen wandafwerking en een agnes plafond.

2e VERDIEPING: (met houten verdiepingsvloer)

Bergzolder.

NOEMENSWAARDIGHEDEN:

Aangebouwde stenen berging met betonvloer, metselwerk wanden en een plat dak. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de HR-combi-ketel (bouwjaar 2008).

Diepe achtertuin op het zuiden met beplanting, gazon, vijver, tuinhuis, overkapping en een carport.

De woning is voorzien van kunststof- en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.

De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

De woning heeft 12 zonnepanelen (2022) en energielabel A.

De woning is ideaal gelegen op korte afstand van het NS-station, winkels en uitvalswegen.
Parkeren is gratis en de hoeveelheid parkeergelegenheid in de directe nabijheid is voldoende.