Wintertaling 33 4617KD Bergen Op Zoom

Welkom bij Wintertaling 33 in Bergen op Zoom, de woning waar je alleen nog maar je koffers hoeft uit te pakken! Deze volledig instapklare parel ligt in de populaire wijk De Plaat, waar je alles wat je nodig hebt binnen handbereik hebt: winkels, scholen en genoeg vrijetijdsbesteding om je agenda goed gevuld te houden. Maar voordat je meteen een rondje door de buurt maakt, laten we eerst een kijkje nemen in de woning zelf!

De afwerking is van topniveau, met moderne stalen deur die moeiteloos de entree met woonruimte verbindt en een chique visgraatvloer die je meteen een gevoel van luxe geeft. Het beste nieuws? Onderhoud is bijna verleden tijd, dankzij de kunststof kozijnen en een ruime dakkapel die je niet alleen extra licht, maar ook comfort biedt.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van alle benodigde apparatuur. Of je nu een uitgebreide maaltijd wilt bereiden of snel iets in elkaar flanst, deze keuken biedt alle ruimte en mogelijkheden.

De woning beschikt over een drietal riante slaapkamers, allemaal groot genoeg om het je zo comfortabel mogelijk te maken. De moderne badkamer is ook volledig af, met een luxe uitstraling en alles wat je nodig hebt om elke ochtend fris te beginnen.

Ook qua duurzaamheid zit je hier goed. De woning is uitgerust met een hybride warmtepomp en zonnepanelen, dus terwijl je binnen lekker warm zit, draag je ook nog je steentje bij aan het milieu én je portemonnee. De zonnige tuin maakt het plaatje compleet. Hier kun je elke dag genieten van een kop koffie in de zon, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over onderhoud.

Dus als je een huis zoekt waar alles al voor je geregeld is, kun je de boormachine beter laten staan en alleen de wijnopener meenemen!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen, 3 loze groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aangevraagd;

luxe betegeld toilet (2020) met wandcloset;

woonkamer (ca. 28 m²) voorzien van stalen deuren, trapkast vv. kruipluik, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en een schuifpui naar tuin/terras (2021);

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, -RVS gaskooktoestel vv. 5 pitten en elektrische oven (Bertazzoni, 2020), -combi koel/vries, -vaatwasser (2022) en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer achter zijde (ca. 17 m²) met een kunststof dakkapel (2020) vv. een rolluik, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

luxe betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, MV-Box, omvormer t.b.v. zonnepanelen en een dakraam, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met behang en gipsplaten;

slaapkamer (ca. 9 m²) met een dakraam, wandafwerking behang, laminaatvloer, dakplaten in zicht.

Bijgebouwen:
Berging.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating vv. drainage, pergola vv. een zonnedoek, zonnescherm (2023), opstelplaats buitenunit hybride pomp, borders, gazon, schutting, achterom en een houten berging.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betontegels, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing geplaatst in kunststof kozijnen (excl. dakramen op zolder). Het dakkapel is voorzien van een rolluik. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen (2021).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming en vloerverwarming op de begane grond m.u.v. het toilet. De Hybride warmtepomp (fabricaat Intergas, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.