Zwanenbloem 18 4616AK Bergen Op Zoom

In een van de meest recente delen van de geliefde wijk ‘de Markiezaten’ treft u deze parel van een woning met een meer dan instapklaar niveau van afwerking en bovenal een compleet gasloze uitvoering met lage energiekosten, vloerverwarming van A tot Z en een super groen energielabel A++!

Het object beschikt over vele mooie headlines waaronder een royale uitbouw aan de achterzijde, een heerlijk ruime living met ruimte voor een compleet gezelschap en zo ook de luxe keuken met kookeiland aan de voorzijde. De tuin is daarbij heerlijk zonnig gesitueerd op het Zuiden en biedt een fraaie aankleding met o.a. een verdiept terras met vaste luxe loungebanken en een vlonderterras direct aan het water. Wat ons betreft een heerlijk sfeertje dat met nog maar een klein beetje zonnestraal al direct aanvoelt als een dagelijkse vakantie!

Parkeren geschiedt op uw eigen oprit, direct voor de deur of eventueel in de garage welke direct aan het huis is gesitueerd. De achterom naar de tuin is in dit geval naast de garage gelegen waardoor u als ware hobbyist de garage ook echt kan gebruiken waarvoor deze bedoeld is: Opslag, uw geliefde bolide of hobby’s aan huis.

Met een inhoud van maar liefst 599 m³ en een woonoppervlakte van ca. 150 m² mag deze woning worden geschaald onder de royale categorie. Aan ruimte dan ook geen enkel gebrek en zo ook biedt de 1e verdieping ruimte aan 3 volwaardige slaapkamers en een zeer complete badkamer. De 2e verdieping biedt vervolgens een ware hotelbeleving waarbij is gekozen voor een open loft-etage met een brede dakkapel, aansluitingen voor een 2e badkamer en deels nog een open canvas voor uw eigen creativiteit. Zo kunt u ook nog kiezen voor het spitsen van de ruimte waardoor u in totaal 5 slaapkamers in huis heeft!

De geliefde wijk ‘de Markiezaten’ biedt een fraaie woonlocatie voor een brede doelgroep. De straten met veelal slechts bestemmingsverkeer maken de sfeer persoonlijk. In korte nabijheid treft u onderwijs, natuur- en bosgebieden, de levendige Boulevard, winkelcentrum ‘t Kompas en de Zeeland, het Bourgondisch stadscentrum en snelwegtracé A4/A58 met perfecte verbindingen naar o.a. Antwerpen, Goes, Rotterdam en Breda.

Wordt u al helemaal warm bij het zien van de foto’s en wilt u meer!? Laat het ons dan spoedig weten en we plannen graag uw privé bezichtiging voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk en akoestische wandpanelen, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars en een waterontharder (optioneel);

luxe betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje en led verlichting;

ruime woonkamer met zicht op de tuin (ca. 59 m² incl. keuken), voorzien van een sfeerhaard, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;

open woonkeuken aan de voorzijde waarin geplaatst een apparatenwand en een kookeiland voorzien van een composiet betonlook aanrechtblad met spoelbak, inbouw inductie kookplaat vv. afzuiging, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -stoomoven en een Quooker, bergkast vv. unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk en een stoere steenstrip wand, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een wit gelakte trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 12 m²), wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 14 m²), wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 6,3 m²), wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche met regendouche en glazen deur, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en extra elektrapunt voor evt. audio (Sonos) aansluiting, verlaagd plafond afgewerkt stucwerk vv. inbouwspots en ledverlichting rondom;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Slaapkamer / hobbyruimte / loft (ca. 29 m²), hedendaags ingedeeld als hoofdslaapkamer met airco-unit als verwerkt in de dakkapel, met mogelijkheden voor opsplitsen naar evt. 2 (slaap)kamers, reeds vv. opstelplaats warmwaterboiler, mechanische ventilatiebox, wasmachine-/drogeraansluiting, dakraam aan voorzijde, kunststof dakkapel aan de achterzijde en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, schuine dakvlakken in zicht.

Bijgebouwen:
Aanpandige garage vv. elektra, een kanteldeur naar de oprit en een separate loopdeur naar tuin/terras aan achterzijde, opstelplaats binnenunit warmtepomp in afgesloten kast.

Tuin:
Luxe aangelegde tuin als gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met 60x60 sierbestrating en deels gebakken klinkers, voorzien van een zitkuil met ingebouwde zitbanken, vlonderterras aan het water, borders, elektra, tuinverlichting, decowall panelen, buitenkraan, zij-uitgang via een pad naast de garage;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+++ (tripel) beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 5 zonnepanelen, airco op de 2e verdieping en beschikt de woning over rolluiken op de 1e verdieping.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een warmtepomp. De warmtepomp (fabricaat Ecodan, bouwjaar 2021) is geplaatst in de garage en voorziet in verwarming alsmede in topkoeling. Warmwater via separaat boilervat (300 liter) als gesitueerd op de 2e verdieping. Aanvullend treft u vloerverwarming in de gehele woning, alsmede een airco t.b.v. koelen- en verwarmen op de 2e verdieping.