Weserlaan 60 5691MJ Son En Breugel

Deze moderne halfvrijstaande woning is voorzien van 4 slaapkamers en een garage. Een zeer ruime uitgebouwde gezinswoning met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter. Gelegen in een rustige straat en een kindvriendelijke buurt met scholen en opvang op loopafstand. Alle voorzieningen zoals huisarts, tandarts, apotheek, supermarkt en winkels zijn in de buurt.

BEGANE GROND:
Entree. Meterkast voorzien van vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting.
De woonkamer is ruim en licht van opzet en heeft strak gestuukte wanden. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van tuindeuren en geeft een gevoel van vrijheid en rust door de connectie met de achtertuin. De lichtkoepel en de raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen ervoor dat de zon ruimschoots toegang heeft.
Deze ruime moderne keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een spoelbak. Opbergmogelijkheden heeft u volop door de vele kasten. Aan de voorzijde van de woning is deze keuken uitgebouwd en bied ruimte voor een koel- vriescombinatie en/of een extra bergkast.
De vloeren van woonkamer, entree en keuken zijn voorzien van een marmeren tegelvloer. Deze stijlvolle vloer geeft de woning haar tijdloze luxe sfeer.
Via een portaal in het midden van de kamer heeft u toegang tot het toilet en de tweede woonkamer. Toiletruimte met toilet en wastafel.
Extra woon- werkkamer welke kan dienen als werkkamer, praktijkruimte of slaapkamer. Een heerlijk lichte kamer omdat deze voorzien is van een lichtstraat. Een wastafel met warm en koud water is hier keurig weggewerkt in een vaste kast met schuifdeuren. In deze vaste kast is ruimte voor uw wasmachine en condensdroger. Deze woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken. Doordat de aansluitingen voor sanitair al in deze ruimte zijn aangelegd.
De gehele begane grond heeft een royale en praktische indeling.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Op de gehele verdieping ligt vloerbedekking in warme kleurstelling.
Slaapkamer 3 is voorzien van een Velux dakraam en zou indien gewenst ook gesplitst kunnen worden in 2 slaapkamers.
Moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, bad, dubbele wastafel, hangend toilet en design radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar tweede verdieping. Ruime geïsoleerde zolderkamer voorzien van laminaat en Velux dakraam. De Vaillant HR combiketel bouwjaar 2022 is keurig weggewerkt achter de betimmering.

TUIN
Voortuin met diverse beplanting. Gezellige achtertuin met prachtige bomen en veel privacy. Deze zonnige achtertuin ligt op het noordoosten. Doordat deze tuin lang is, is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. In de achtertuin bevindt zich een overdekt terras.
Op de oprit is ruimte om uw auto te parkeren en ook voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid voor uw auto(s).

ENERGIE
Energiezuinige woning met energielabel B. HR+ combiketel bouwjaar 2022 en 6 zonnepanelen bouwjaar 2023.

ALGEMEEN:
• Zeer ruime halfvrijstaande woning in een rustige kindvriendelijke buurt.
• Fijne ligging met alle voorzieningen in de omgeving.
• Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderopvang op loopafstand.
• Ontsluitingswegen naar Eindhoven, Tilburg, Nijmegen dichtbij.
• Praktische garage voor uw fietsen of motor.
• Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen op de begane grond.
• Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de eerste of tweede verdieping voor (samengestelde) gezinnen met meer dan 4 kinderen.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een ontvochtiger in de kelder staan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.