Nachtegaallaan 3 5731XP Mierlo

In het groen verscholen aan de rand van het dorp Mierlo vind je deze unieke onderhoudsvriendelijke bungalow (splitlevel). Op een fantastische plek met de bossen op een steenworp afstand is dit huis gelegen in een rustig (doodlopend) straatje met vrijstaande woningen. ENGLISH BELOW
De karakteristieke woning bevindt zich op een speels en glooiend perceel van 740 m2 met volop privacy!
Drie terrassen en een Douglas houten tuinhuis met overkapping maken deze groene plek tot een paradijsje.

De moderne bungalow, oorspronkelijk gebouwd in 1958, is in 2020 grondig gerenoveerd waarbij de gehele woning is ingepakt met buitengevelisolatie, nieuwe aluminium kozijnen en buitendeuren. Het huis is tevens voorzien van hedendaagse luxe en comfort, zoals zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning (‘23). De energielasten van deze woning zijn gemiddeld €100 per maand.

Kom je sfeerproeven? Dit is echt een unieke woning die je het beste kunt beoordelen door een bezichtiging. We laten je dit mooie huis graag zien! Maak een afspraak via onze website of Funda.

Indeling
Entree, hal, toilet, toegang tot de L-vormige woonkamer met open haard en half open woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat.
De keuken is afsluitbaar van de woonkamer door middel van soft-close schuifdeuren.
Via drie luie traptreden met verlichting kom je bij 2 slaapkamers (resp. 15m2 en 10m2) en de luxe badkamer die is voorzien van een inloopdouche, toilet en moderne wastafel.

In het souterrain vind je nog een derde slaap-, hobby- of werkkamer, een wasruimte met apart keukenblok en een voorraadkamer die ook als wijnkelder kan fungeren.

Algemeen
Ruim perceel op het zuiden met diverse terrassen.
Tuinverlichting.
Douglas tuinhuis (2021) met overkapping en dubbelwandig rookkanaal met Nestor Martin houtkachel.
Pop-up beregeningsinstallatie, aangesloten op grondwaterput.
Ontijzeringsinstallatie (filtering grondwater).
Moderne carport in de vorm van een stormvast membraandoek welke zorgt voor beschutting en bescherming van 2 auto’s (naast elkaar) op de oprit.
9 grote onopvallend geplaatste zonnepanelen.
Airconditioning (2023), koelen/verwarmen.
Aluminium kozijnen en buitendeuren.
Inpandige verwarmde garage.
Vloerverwarming.
Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de begane grond.
Via de zijtuin is de woning zonder trap/treden te bereiken.
Gunstige ligging t.o.v. Eindhoven.
=======================================================================================================================
Hidden in the greenery on the edge of the village of Mierlo, you will find this unique low-maintenance bungalow (split level). Situated in a fantastic location with the woods just a stone's throw away, this house is located in a quiet (dead-end) street with detached houses. The characteristic house is situated on a playful and sloping plot of 740 m2 with plenty of privacy! Three terraces and a Douglas wooden garden house with a canopy make this green spot a little paradise.

The modern bungalow, originally built in 1958, was thoroughly renovated in 2020, with the entire house wrapped in external wall insulation, new aluminum frames, and exterior doors. The house is also equipped with contemporary luxury and comfort, such as solar panels, underfloor heating, and air conditioning ('23). The energy costs of this house average €100 per month.

Do you want to experience the atmosphere? This is truly a unique house that is best judged by a viewing. We would love to show you this beautiful house! Make an appointment via our website or Funda.

Layout
Entrance, hall, toilet, access to the L-shaped living room with fireplace and semi-open kitchen, equipped with modern built-in appliances including an induction hob. The kitchen can be closed off from the living room by means of soft-close sliding doors. Via three easy steps with lighting, you will reach 2 bedrooms (15m2 and 10m2 respectively) and the luxurious bathroom, which is equipped with a walk-in shower, toilet, and modern sink.

In the basement, you will find a third bedroom, hobby, or workroom, a laundry room with a separate kitchen block, and a storage room that can also function as a wine cellar.

General
Spacious south-facing plot with various terraces.
Garden lighting.
Douglas garden house (2021) with canopy and double-walled chimney with Nestor Martin wood-burning stove.
Pop-up irrigation system, connected to a groundwater well.
Iron removal system (filtering groundwater).
Modern carport in the form of a storm-proof membrane cloth which provides shelter and protection for 2 cars (side by side) in the driveway.
9 large inconspicuously placed solar panels.
Air conditioning (2023), cooling/heating.
Aluminum frames and exterior doors.
Indoor heated garage.
Underfloor heating.
Lifelong-proof due to bedroom and bathroom on the ground floor.
Convenient location with respect to Eindhoven.
============================================================================================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
========================================================================================================================================================================================
Hidden in the greenery on the edge of the village of Mierlo, you will find this unique low-maintenance bungalow (split level). Situated in a fantastic location with the woods just a stone's throw away, this house is located in a quiet (dead-end) street with detached houses. The characteristic house is situated on a playful and sloping plot of 740 m2 with plenty of privacy! Three terraces and a Douglas wooden garden house with a canopy make this green spot a little paradise.

The modern bungalow, originally built in 1958, was thoroughly renovated in 2020, with the entire house wrapped in external wall insulation, new aluminum frames, and exterior doors. The house is also equipped with contemporary luxury and comfort, such as solar panels, underfloor heating, and air conditioning ('23). The energy costs of this house average €100 per month.

Do you want to experience the atmosphere? This is truly a unique house that is best judged by a viewing. We would love to show you this beautiful house! Make an appointment via our website or Funda.

Layout
Entrance, hall, toilet, access to the L-shaped living room with fireplace and semi-open kitchen, equipped with modern built-in appliances including an induction hob. The kitchen can be closed off from the living room by means of soft-close sliding doors. Via three easy steps with lighting, you will reach 2 bedrooms (15m2 and 10m2 respectively) and the luxurious bathroom, which is equipped with a walk-in shower, toilet, and modern sink.

In the basement, you will find a third bedroom, hobby, or workroom, a laundry room with a separate kitchen block, and a storage room that can also function as a wine cellar.

General
Spacious south-facing plot with various terraces.
Garden lighting.
Douglas garden house (2021) with canopy and double-walled chimney with Nestor Martin wood-burning stove.
Pop-up irrigation system, connected to a groundwater well.
Iron removal system (filtering groundwater).
Modern carport in the form of a storm-proof membrane cloth which provides shelter and protection for 2 cars (side by side) in the driveway.
9 large inconspicuously placed solar panels.
Air conditioning (2023), cooling/heating.
Aluminum frames and exterior doors.
Indoor heated garage.
Underfloor heating.
Lifelong-proof due to bedroom and bathroom on the ground floor.
Convenient location with respect to Eindhoven.
===================================================================================================================================================================================
Viewing:
Buying a house is more than just the house itself, so it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this house. It is wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. Also, for a seller, a viewing is an exciting moment, so we request that you provide us with your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. This can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's duty to investigate/seller's duty to disclose:
The seller of a house has a duty to disclose, while the buyer has a duty to investigate. We assume that you, as a prospective buyer, have done research into all aspects that are generally and specifically important to you before making a bid. We advise, among other things, to study the information we offer, to inquire with the municipality and/or other institutions. To support you in this, we have the following documents for your perusal: deed of ownership, cadastral extract, and the completed house questionnaire by the seller.

Financing:
Of course, an investigation into your own financial possibilities is also very important. We are happy to put you in touch with specialists who will help you assess your financial possibilities.

Reflection period:
In the context of the "Real Estate Purchase Act", the buyer is protected by a reflection period of 3 days, of which at least 2 working days. This reflection period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We aim to have the agreement signed by both parties within 5 working days after verbal agreement has been reached.

Deposit/Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the purchasing party must, within four weeks of reaching the verbal agreement, deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary. The purchasing party is also allowed to provide a bank guarantee for this amount. If the suspensive condition of financing is agreed, it will be included for a period of 3 to 6 weeks after the verbal agreement.

Accountability:
All information provided in this brochure is no more than an invitation to negotiate. Despite the care we have taken in compiling this brochure, we cannot accept any liability for its accuracy. All offers are non-binding. All dimensions given are indicative.