Hulsbos 11 5731CX Mierlo

Op rustige en zeer gewilde locatie gelegen, in 2014 geheel luxe verbouwde VRIJSTAAND WOONHUIS met vrijstaande garage/berging, aparte relax-saunaruimte, 10 zonnepanelen(’20), 3(mog. 4) ruime slaapkamers, prachtige badkamer, zeer fraaie zonnige achtertuin zeer nabij bossen en basisschool en loopafstand van winkel(s)centrum en alle voorzieningen.
ENGLISH BELOW
BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) NAAR [email protected] OF VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.
VIEWING? WE ARE HAPPY TO PLAN FOR YOU. SEND US AN EMAIL WITH YOUR DETAILS (name, address, telephone number and email) TO [email protected] OR VIA LINK ON FUNDA, THEN WE WILL CONTACT YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT.

Indeling: ruime hal met vide, uitgebreide meterkast, garderobe en luxe toilet(“14), salondeur naar woonkamer en keuken. Ruime en lichte L-woonkamer van 38m² met open haard, “erker” en uitzicht op boomrijke straat, nieuwe tegelvloer, open haard, iets verlaagd eetgedeelte met nieuwe achterpui/erker uitzicht op tuin en open verbinding met ruime keuken ca 12m² met tegelvloer, luxe keukeninrichting v.v. composietblad, veel praktische lades, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, en uitzicht zijtuin/oprit. Ruime bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, kastenwand met veel kastruimte, Neft HR combiketel(‘20) 24kw CW5 en tuindeur naar fraai aangelegde achtertuin.
Totale living 50m² voorzien van nieuwe tegelvloeren en vloerverwarming.

Vanuit de ruime hal brede trap naar 1e verdieping met vide en “dakkapel” naar ruime overloop, riante masterbedroom van liefst ca 26m2(mog. 2 slaapkamers) met vrijstaand ligbad, afgescheiden walk-incloset/kleedruimte en mooie unieke lichtstraat, 2 ruime slaapkamers respectievelijk 13m² en ca 10m², prachtige zeer ruime badkamer(’14) met zeer royale inloopdouche(tweezijdig) met glazenwand, breed badmeubel met 2 wastafels, luxe toilet, brede dakkapel en unieke lichtstraat.

Vlizotrap naar ruime bergzolder.

Zeer fraai aangelegde royale ca 15m brede en 11m diepe achtertuin met diverse terrassen, ruime vrijstaande garage ca 23m2, aparte sauna/relaxruimte met 3 persoons-sauna, douche en zitruimte, zijtuin en afsluitbare poort naar royale oprit voor meerdere auto’s.

Nieuwe dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, grotendeels v.v. HR++ dubbel glas in grotendeels nieuwe hardhoutenkozijnen. Nieuwe vloerverwarming. 10 zonnepanelen(2020).

Inhoud: ca 525m3 exclusief garage en relaxruimte. Bouwjaar: 1972, luxe verbouwd 2014. Perceelgrootte: 500m². Aanvaarding: in overleg.
=========================================================================
Located in a quiet and highly sought-after location, this DETACHED HOUSE was completely renovated in 2014 with luxury finishes. It features a detached garage/storage, a separate relaxation sauna area, 10 solar panels ('20), 3 (possible 4) spacious bedrooms, a beautiful bathroom, and a very attractive sunny backyard, very close to forests and a primary school, and within walking distance of shopping center(s) and all amenities.

Layout: spacious hall with vide, extensive meter cupboard, wardrobe, and luxury toilet ('14), living room and kitchen. Spacious and bright L-shaped living room of 38m² with fireplace, bay window, and a view of a tree-lined street, new tiled floor, fireplace, slightly lowered dining area with new rear facade/bay window overlooking the garden, and an open connection to a spacious kitchen of approximately 12m² with tiled floor, luxury kitchen with composite countertop, plenty of practical drawers, gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator, and a view of the side garden/driveway. Spacious utility room with laundry connections, wall cabinets with plenty of storage space, Neft HR combi boiler ('20) 24kw CW5, and a garden door to the beautifully landscaped backyard. Total living space of 50m² with new tiled floors and underfloor heating.

From the spacious hall, a wide staircase leads to the first floor with a vide and "dormer window" to a spacious landing, a spacious master bedroom of approximately 26m² (possible 2 bedrooms) with a freestanding bathtub, a separate walk-in closet/dressing room, and a beautiful unique skylight, 2 spacious bedrooms of approximately 13m² and 10m², and a beautiful very spacious bathroom ('14) with a very generous walk-in shower (two-sided) with a glass wall, wide vanity with 2 sinks, luxury toilet, wide dormer window, and a unique skylight.

Pull-down stairs to a spacious attic.

Beautifully landscaped spacious backyard of approximately 15m wide and 11m deep with various terraces, a spacious detached garage of approximately 23m², a separate sauna/relaxation area with a 3-person sauna, shower, and seating area, side garden, and a lockable gate to a spacious driveway for multiple cars.

New roof, floor, and cavity wall insulation, mostly with HR++ double glazing in mostly new hardwood frames. New underfloor heating. 10 solar panels (2020).

Volume: approximately 525m3 excluding garage and relaxation area. Year of construction: 1972, luxury renovated in 2014. Plot size: 500m². Acceptance: in consultation.

===========================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
===========================================================================
Viewing:
Buying a home is more than just the home itself, so it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this home. It is wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. After a viewing, we kindly request you to provide us with your feedback within a few days so that we can inform the seller about the result of your viewing. This can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's investigation obligation/seller's notification obligation:
The seller of a property has a notification obligation, while the buyer has an investigation obligation. We assume that you, as a prospective buyer, have conducted an investigation into all aspects that are important for making the purchase decision before making an offer. We advise, among other things, to study the information we offer, inquire with the municipality and/or other institutions. To support you, we have the following documents available for your inspection: title deed, cadastral extract, and the completed property questionnaire by the seller.

Financing:
Investigating your own financial possibilities is also very important. We are happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options.

Reflection period:
In the context of the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a reflection period of 3 days, of which at least 2 working days. This reflection period starts after the buyer has received the signed purchase agreement from both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after reaching verbal agreement.

Deposit/Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the buying party must deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary within four weeks of reaching verbal agreement. It is also allowed for the buying party to provide a bank guarantee for this amount. If the suspensive condition of financing is agreed upon, it will be included for a period of 3 weeks after the verbal agreement.

Accountability:
All information provided in this brochure is no more than an invitation to negotiate. Despite the care we have taken in compiling this brochure, we cannot accept any liability for its accuracy. All


.