Hermelijnhage 8 5258XJ Berlicum

Deze ruime tweekapper ligt in een heerlijk rustige en kindvriendelijke straat op loopafstand van een basisschool, speeltuin en buitengebied.

In 2020 is deze woning volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe badkamer, keuken, vloerverwarming en moderne afwerking van vloer en muur. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dan ook energielabel A.

De begane grond biedt naast de hal met toilet, een woonkamer en suite en een zonnige leefkeuken inclusief kookeiland, een bijkeuken en een kantoorruimte/slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het knusse zitgedeelte met open haard. Aan de achterzijde kijkt u vanuit de keuken uit op de tuin. Sterke punten vormen hier vooral de lichte en ruimtelijke opzet.

De eerste verdieping bevat een ruime, moderne badkamer met toilet, bad en inloopdouche en twee slaapkamers. De mooie, lichte masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en heeft aan de lange zijde een volledige raampartij met toegang tot het balkon.

Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met veel bergruimte. Daarnaast geeft de slaapkamer toegang tot een bergzolder en een bergruimte met cv-installatie.

De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en kent nagenoeg de hele dag zon. De achtertuin is aangelegd in 2020 en voorzien van een tuinhuis en twee terrassen. De voortuin is recentelijk aangelegd.

- De woning is goed onderhouden en volledig gemoderniseerd in 2020.
- Nagenoeg al het schilderwerk binnen en buiten is in 2020 vernieuwd.
- De keuken is volledig van inbouwapparatuur voorzien met kookeiland.
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.
- De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem.
- Verwarming en warm water middels CV installatie met Nefit Topline HR ketel uit 2008.
- De woning bevat vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken.
- De woning heeft mechanische ventilatie.
- De meterkast is voorzien van één kookgroep, acht groepen en twee aardlekschakelaars
- De volledige woning is voorzien van kruipruimte.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.