Raadhuisstraat 6 5391EJ Nuland

RUIME, KLIMAATBESTENDIGE GEZINSWONING OP 1000+ m² MET EIGEN TINY FOREST.
Rustig gelegen, met een zee aan leefruimte, in een goede staat van onderhoud, moderne afwerking, een fantastische achtertuin van maar liefst 55 meter diep, en genoeg parkeerplek voor meerdere auto’s. Deze verrassende tweekapper moet je ervaren!


Kenmerken
- Parkeergelegenheid voor 3 tot 4 auto’s op eigen oprit.
- Woonkamer met zicht op groene voortuin.
- Meerdere werkplekken in huis. Handig voor thuiswerkers en studerende kinderen.
- 4 slaapkamers
- Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet.
- Grote, verwarmde garage met extra thuiswerkplek met supersnelle bekabelde internet aansluiting.
- 15 zonnepanelen produceren meer energie dan we met een huishouden van 5 personen verbruiken.
- Spouwmuur isolatie, kunststofkozijnen met HR++glas. Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en toilet.
- Hr-ketel uit 2016 (eigendom)
- Keuken met inductieplaat en wokbrander. Dubbele oven. Kelderkast voor koel bewaren van voorraad.
- Supersnel glasvezel internet
- Riante, tuingerichte leefkeuken met heerlijk lichte eetkamer.

Ligging
Nuland is een dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen aan de A59, tussen 's-Hertogenbosch en Oss. Nuland is onderdeel van de gemeente 's-Hertogenbosch en beschikt over een actief verenigingsleven. De Raadhuisstraat ligt op een steenworp afstand van het centrum van Nuland, met dus diverse voorzieningen op loopafstand. Het is een heerlijk rustige en ruim opgezette straat. Openbaar vervoer en ontsluitingen naar de autosnelwegen zijn vanaf deze locatie ook prima bereikbaar. Dagelijkse boodschappen, basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum met o.a. huisarts en fysiotherapie, tandarts, sportverenigingen liggen allemaal binnen 5 minuten lopen.
Een terrasje of filmpje pakken doe je in 's-Hertogenbosch en Oss, of in het gezellige theater in Rosmalen. Allemaal op fietsafstand of 15 minuten met de auto.
Uitgebreid winkelen kan in 's-Hertogenbosch en Oss en in Rosmalen vind je alle grote supermarkten. Binnen een paar minuten zit je op de snelweg richting Eindhoven, Utrecht of Nijmegen.
Wil je lekker de natuur in, dan loop je binnen een paar minuten naar de Nulandse Heide en omliggende natuurgebieden.

Indeling
Via de hal met garderobe en trapopgang naar de verdieping kom je in de heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen. De prachtige eiken parketvloer geeft een warme uitstraling. Dankzij de praktische deur naar de keuken kun je in de woonkamer ongestoord ontspannen, of nog even thuiswerken terwijl er in de keuken uitbundig gekookt wordt. In de royale woonkeuken kun je dan ook helemaal je gang gaan. Je vindt er een inductiekookplaat, wokbrander en dubbele oven. Voorraad bewaar je in de praktische kelderkast. In de tuingerichte eethoek is plaats voor een grote tafel waar je met gemak een samengesteld gezin aan kwijt kunt, of met een groep vrienden kunt dineren. De enorme lichtkoepel boven de eettafel zorgt voor veel lichtinval.

De praktische bijkeuken is de schakel tussen huis en tuin en natuurlijk makkelijk bereikbaar via “achterom”; we zijn per slot van rekening wel in Brabant.

Op de verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel, infraroodverwarming met eigen thermostaat (die je met je smartphone kunt bedienen, zodat de badkamer lekker opgewarmd is als je wilt douchen). Naast de badkamer ligt de technische ruimte met de Hr-ketel. Korte leidingen betekent snel warm water onder de douche!

Via de vaste trap loop je door naar zolder waar dankzij een grote dakkapel een ruime, vierde slaapkamer is gemaakt.

Loop je achter het huis naar buiten, dan kom je eerst op het overdekte terras van 25 m². Overdag een fijne schaduwrijke plek om even uit de zon te zitten en ‘s avonds een ideale plek om te loungen te midden van sfeerverlichting.

Je kunt ook overdekt naar de ruime garage. Achterin de garage is een praktische werkruimte gemaakt. Daar kun je ongestoord werken met uitzicht op de tuin. Bekabeld supersnel internet en een eigen infraroodverwarming met thermostaat maken de werkkamer helemaal af.

Direct achter de garage is een handige overkapping om fietsen te stallen. Ook de verschillende kliko’s (restafval, papier, plastic en groenafval) staan hier mooi uit het zicht. Bijzonder praktisch is het beregeningssysteem met verschillende zones voor zowel voor- als achtertuin. Met een druk op de knop gaat alles automatisch. Lekker makkelijk.

Als je de tuin in loopt, zie je rechts de moestuin / kruidentuin. Daar pluk je snel even wat kruiden voor het eten, of munt voor een kop thee. Links staat het hok van de kippen waar je verse eieren raapt.

Na de moestuin komt de grote verrassing: de tuin wordt twee keer zo breed (20 m). Ga je rechtsaf dan kom je langs de grote vijver die ook dienst doet als regenwaterberging. Op het ruime terras bij de vijver geniet je van rust en ruimte te midden van heel veel groen. Om de vijver staan fruitbomen (appels, peer, pruim, vijg). Dat wordt eind van de zomer jam maken en appeltaart bakken!

Volg je het pad langs de vijver, dan kom je na de meidoornhaag op het speelgazon. Een plek om lekker te ravotten, een balletje te trappen, te badmintonnen, of je tentje op te zetten om in je eigen tuin te kamperen. Het kan allemaal. Links van het gazon staat een “boshut”. Groot genoeg om met een avontuurlijk gezin in te slapen. Maar natuurlijk pas nadat jullie een lekkere fik gestookt hebben op de vuurplaats om marshmallows te roosteren.

Rechts van het gazon vind je een houten schuur voor bijvoorbeeld tuingereedschap en een kas om nog meer groenten te kweken. De boshut, schuur en kas zijn alle drie voorzien van elektriciteit.

Naarmate je verder de tuin in loopt, wordt deze steeds een beetje ruiger. Het laatste deel (200 m²) is ingericht als onderhoudsarm tiny forest. In dit “voedselbos” in spe staan fruitbomen, kastanjes, walnoten en bessenstruiken.

Kijk hier maar eens om je heen. Alles is groen, een oase van rust. Je hoort de specht in de bomen roffelen en egels scharrelen ‘s avonds door de tuin op zoek naar iets te eten. In deze tuin draait alles om biodiversiteit en soortenrijkdom. Bovendien geniet je op warme zomerdagen van het verkoelende effect van zoveel volwassen bomen in je eigen tuin.