Maastrichtseweg 52 5215AD 's-hertogenbosch

Gelegen aan de Maastrichtseweg in Den Bosch is dit charmante en instapklare 3-kamer appartement met handige indeling en een eigen voordeur. De bovenwoning heeft een rustige ligging aan de rand van het gezellige centrum van Den Bosch in de buurt De Bossche Pad. De straat is opnieuw beklinkerd en is verkeersluw. De woning geeft een prachtig uitzicht op de Zuid-Willemsvaart vanuit de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. Het blijft genieten van de voorbijvarende plezierboten. Langs het water is een brede groenstrook waar je in de zomer prima je stoeltje neer kan zetten en een drankje kan doen of boek kan lezen. En dat op nog geen 10 minuten lopen van de Bossche binnenstad. Parkeren kun je voor de deur met een vergunning, welke direct beschikbaar is.

De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 56 m2 en beschikt over energielabel D. Het pand stamt uit de jaren 20 en is geheel gerenoveerd. Enkele originele elementen zijn behouden gebleven, zoals de voordeur en de schuifdeur tussen de keuken en het halletje naar het balkon.
De raamkozijnen zijn vervangen met behoud van de originele indeling en zijn van hardhout met dubbel glas.
De keuken en badkamer zijn in 2020 vernieuwd, alle binnenmuren zijn in 2021 glad gestuukt en de verouderde waterleiding-installatie is geheel vervangen in 2022.
U betreedt de woning via een overdekte trapopgang naar de voordeur. U komt dan in het halletje met garderobe en een grote spiegel.

De woonkamer met open keuken is ruim en licht. Het gehele appartement heeft dezelfde fraaie laminaatvloer met uitzondering van de keuken en de badkamer, waar grote zwarte tegels zijn gelegd. De fraaie keuken is compleet ingericht met voldoende opbergruimte, een koelkast/vriezer-combi, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer zijn er twee slaap-/ werkkamers toegankelijk. Deze hebben beiden een ruime muurkast met legplanken en openslaande ramen.
Vanuit de keuken biedt de originele schuifdeur toegang tot het halletje waarin een ruime bergkast met Cv-installatie en de wasmachine-aansluiting. Ook is hier de achterdeur die toegang geeft tot het balkon en de buitenberging.
Achter het halletje is de badkamer gerealiseerd. Deze is ruim en beschikt over een modern badkamermeubel met geïntegreerde wastafel, zwevend toilet en zwarte designradiator. De geheel betegelde douche sluit af met een moderne glazen schuifdeur en heeft een zwarte natuurstenen vloer. Ook heeft deze ruimte veel lichtinval door een groot vast raam.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.