DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Op een rustige locatie in Maastricht (Itteren) bieden wij deze mooie, instapklare woning met garage en oprit aan. Deze woning beschikt o.a. over 3 ruime slaapkamers, veel bergruimte d.m.v. de ruime garage en een ruime, sfeervolle tuin. Tevens is de woning voorzien van energielabel B. Het is heerlijk wandelen aan de Maas en bij het nabijgelegen wandel- en natuurgebied 'Rivierpark Maasvallei'. Voorzieningen, zoals supermarkten zijn op ca. 5 minuten rijden te bereiken. Wyck is bereikbaar binnen ca. 10 minuten en het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en UM zijn op slechts 15 minuten te bereiken. Kortom deze woning is dus zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!

-Indeling:

-Begane grond:
Stap binnen in deze mooie woning en laat u verrassen door de moderne uitstraling. In de entree (ca. 6 m²), voorzien van eikenhouten vloer, bevindt zich de toiletruimte, de toegangsdeur naar de woon- en eetkamer, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een verwarming. De ruime woon- en eetkamer is voorzien van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor-, als achterzijde van de woning. De donkere, eikenhouten vloer van de entree loopt naadloos over in deze ruimte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en voorzien van prettig tuincontact door de grote ramen. Vanuit de eetkamer loopt u door naar de keuken. De moderne en stijlvolle keuken (ca. 9 m²) is voorzien van een grijskleurige tegelvloer, een hardstenen werkblad en hoogglans witte fronten. De keuken bevat de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron (2023), koelkast (met vriesvak) en een vaatwasser. Middels een deur in de keuken is de tuin te bereiken. De betegelde berging (ca. 5 m² groot) is toegankelijk via de tuin. Deze berging is praktisch te gebruiken als wasruimte, door de witgoedgoedaansluiting, voor het plaatsen van een (extra) vriezer of het opbergen van tuinmeubels e.d.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers, 1 badkamer en een muurkast. Op de overloop bevindt zich tevens een airconditioning.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een maatwerk inloopkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Badkamer: De ruime, en correcte badkamer is ca. 9 m² en is voorzien van een wastafel, hangcloset, inloopdouche en een ligbad.

-Garage:
De ruime en geheel betegelde garage is ca. 30 m² groot en toegankelijk middels de elektrische, sectionale poort vanuit de oprit. Deze poort is voorzien van een extra grendelslot. De garage is een praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap e.d. en ruim genoeg voor het parkeren van 2 auto’s. Tevens is de garage voorzien van een grondwaterpomp en een laadpaal + kabel, welke ter overname wordt aangeboden. Ten slotte is de cv-ketel (2018, Vaillant, Eigendom) hier gesitueerd.

- Tuin:
De deur in de keuken en de deur in de garage geven toegang tot de goed onderhouden en geheel omheinde achtertuin. Deze tuin beschikt over een betegeld terras, grenzend aan de woonkamer, en een uitgestrekt gazon. Tevens is een overkapping geplaatst over de gehele breedte van de woning, waaronder u zowel op de warme, als op de koudere dagen heerlijk kunt zitten. Zo kunt u ook beschut lopen richting de berging en garage. Mede door de omheinde heg, is er enorm veel privacy in deze tuin.

Nadere bijzonderheden:
• Rustig gelegen, instapklare woning in Maastricht (Itteren).
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (2018, Vaillant, Eigendom).
• Energielabel B.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Het hoofd dak is vernieuwd in 2019 en het dak van de garage is vernieuwd in 2024.
• Vloerisolatie geplaatst in 2019.
• Meterkast is verzwaard in 2022 t.b.v. het elektrische laadpunt.
• De ligging van de woning en de leeftijd van het dak, maken de woning ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is gelegen op een centrale locatie in de wijk Itteren, Maastricht. Het is heerlijk wandelen aan de Maas en bij het wandel- en natuurgebied 'Rivierpark Maasvallei'. Diverse voorzieningen zijn in Bunde, Meerssen en Maastricht te vinden en goed te bereiken met zowel auto, fiets of het openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht als de uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Het MUMC+ is op 15 minuten te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.