Dolmansstraat 58 6222ED Maastricht

Gelegen in de wijk Limmel in Maastricht ligt deze charmante hoekwoning aan de Dolmansstraat 58.

De woning beschikt over een geheel vernieuwd dak (2024), drie ruime slaapkamers, royale woonkamer, leefkeuken en ruime tuin gelegen op het westen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree is er toegang tot de royale woonkamer (v.v. een parketvloer en strak stucwerk), een trapkast en de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, dubbel tarief).

Via de woonkamer is er toegang tot de open leefkeuken, v.v. legkasten, granieten blad en diverse (inbouw) apparatuur, te weten 5-pits fornuis, afzuiging, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Hier bevindt zich aansluitend het geheel betegelde toilet (zwevend, v.v. mechanische ventilatie)

Middels openslaande deuren is er toegang tot de ruime, geheel betegelde tuin, gelegen op het westen, met achterom en berging (v.v. elektra en water).

De benedenverdieping is v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een wasruimte/berging en-suite, en de badkamer.
Op de overloop is een laminaatvloer gelegd.
De twee slaapkamers zijn v.v. een lichte laminaatvloer en de grootste slaapkamer bevat een fraaie kast en de wasruimte/berging en-suite.

De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en v.v. een PVC-vloer, fraaie inloopdouche, zwevend toilet, sierradiator, wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, alwaar zich de derde slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer is v.v. vloerbedekking en voldoende opbergruimte.

Bijzonderheden:
- geheel vernieuwd dak in 2024;
- de Dolmansstraat is onderdeel van het nieuwe herinrichtingsproject Limmel van de gemeente Maastricht. De straat zal nog meer verkeersluw worden en er zal meer groen worden geplaatst;
- recent vernieuwde badkamer;
- v.v. strak stucwerk;
- instapklaar;
- ruime woning met grote leefruimtes.

De bezichtigingsdagen zijn gepland op 11 en 12 november 2024.



Belangrijke informatie voor de koper.

Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.