Bentinckstraat 2 6141BA Limbricht

Op een mooie zichtlocatie ligt deze te moderniseren vrijstaande woning met kelder, inpandig bereikbare garage en voor- en zijtuin.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
hal met meterkast (slimme meter, 4 groepen en 2x aardlekschakelaars) en een 1/2 betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

De daglicht-rijke woonkamer is L-vormig te noemen en afgewerkt met een parketvloer.

De keuken kent een gesloten karakter en is ingericht met een uiterst eenvoudige keukeninstallatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de garage.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.80 x 2.80m, met dubbele muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.90 x 3.90m, met toegang tot het balkon en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.90 x 2.84m, met muurkast en gelegen aan de voorzijde van de woning
– de eenvoudig afgewerkte badkamer (2.18 x 1.67m) met bergkast onder de zoldertrap, is ingedeeld met een douche, een toilet en een vaste wastafel
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking
Vanuit de badkamer is het achtergelegen dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke als 4de slaapkamer in gebruik genomen kan worden. De Cv-installatie is op deze verdieping terug te vinden.

Garage
middels de keuken, inpandig bereikbare garage met houten garagepoort.

Tuin
voor- en aan de zijkant gelegen tuin. Naast de garage is er nog een carport gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een mooie ligging
– modernisering/renoveren is wenselijk
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 120m2
– het pand is v.v. houten- en kunststof kozijnen met enkele- en dubbele beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceel van 460m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Atag, bj. 2024

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.