Bovenstraat 4 6141CD Limbricht

Vrijstaande woning met boerderijcharme in het hart van Limbricht

Gelegen in het pittoreske centrum van Limbricht bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande L-vormige woning, die de charme van een boerderij uitstraalt. Dit unieke pand bestaat uit een oud gedeelte uit de 19e eeuw en een nieuw gedeelte, dat rond 2000 is aangebouwd. Het geheel werd in 2000 volledig gerenoveerd en biedt een ruime woonoppervlakte met een dubbele garage, perfect voor een tweede woning, Bed & Breakfast of kantoor aan huis.
Dit warme en sfeervolle huis is goed afgewerkt en geeft direct een gevoel van thuiskomen zodra je binnen bent. Kom eens kijken.

Ondanks de landelijke uitstraling bevindt het pand zich dicht bij de stad Sittard en zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A2 eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond:

Entree/hal: Ruime ontvangsthal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes.
Woonkamer: Gezellige woonkamer met veel lichtinval, vloerverwarming en uitzicht op de tuin.
Keuken: Moderne keuken, vernieuwd in 2022, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een praktische indeling.
Bijkeuken: Aansluitend aan de keuken, met ruimte voor witgoed en opslag.
Toilet: Moderne toiletruimte op de begane grond.
Dubbele garage: Met eigen ingang, geschikt voor ombouw tot een tweede woning, B&B of kantoorruimte.
Tuin: Ruime en onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, omringd door groen.

Eerste verdieping:

Slaapkamers: Vier ruime slaapkamers, elk met voldoende natuurlijk licht en veel opbergruimte.
2 badkamers waarvan 1 volledig vernieuwde badkamer uit 2020, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad.

Bijzonderheden
Bouwjaar: Het oude gedeelte stamt uit de 19e eeuw, en het nieuwe gedeelte is rond 2000 aangebouwd.
Renovatie: De gehele woning is in 2000 grondig gerenoveerd, inclusief nieuwe daken en isolatie.
Keuken: In 2022 is de keuken vernieuwd en uitgerust met moderne apparatuur.
Dubbel glas: De woning is voorzien van HR dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en lage stookkosten.
Verwarming: De woning wordt verwarmd door een HR-combiketel uit 2021.
Gasverbruik: Het jaarlijkse gasverbruik ligt rond de 1500 m³.
Parkeermogelijkheden: Op het eigen terrein is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.
Garage: De dubbele garage biedt tal van mogelijkheden voor uitbreiding, zoals in samenhang met de verdieping erboven het creëren van een tweede woning, een Bed & Breakfast of een kantoorruimte.
Ligging: Rustig gelegen in het dorp Limbricht, met alle voorzieningen van Sittard en uitvalswegen op korte afstand.

GOED OM TE WETEN:
Totale woonoppervlakte: ca. 208 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 25,4 m², eventueel te gebruiken als woningoppervlakte.
Bruto inhoud: ca. 865 m³.
Perceelgrootte: Ruim eigen terrein met een grote tuin en voldoende parkeergelegenheid.
Uitstekende ligging: In het centrum van Limbricht, met Sittard en belangrijke uitvalswegen nabij.


Disclaimer:
De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld en kan onderhevig zijn aan onjuistheden en wijzigingen. Potentiële kopers worden uitgenodigd om de verstrekte gegevens zorgvuldig te controleren en eventueel zelf de maatvoering en andere zaken na te meten. Indien gewenst kan ook een bouwkundige inspectie worden uitgevoerd om de maatvoering en andere zaken te verifiëren.

Waarborgsom:
Als onderdeel van het koopproces dient de koper een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze waarborgsom kan gestort worden op de derdengeldenrekening van de notaris, zoals gebruikelijk bij vastgoedtransacties in Nederland.

Aanvullende informatie:
Is dit toch niet de woning die u zoekt? Kijk dan eens op onze website voor andere aantrekkelijke woningen in de regio. U kunt ook contact met ons opnemen voor een gratis waardebepaling van uw eigen huis.

Neem vandaag nog contact op met Quaden Makelaars voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!

Quaden Makelaars