Nachtegaalstraat 23 5932CA Tegelen

Nachtegaalstraat 23, 5932 CA Tegelen
Deze karakteristieke twee onder 1 kap woning is o.a. voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer, en ontvangsthal op de begane grond.
Op de 1e verdieping, bevinden zich o.a. 3 slaapkamers en een berging.
Ook hebt u veel bergruimte op de vliering en in de kelder.
Verder beschikt deze woning over een tuin met vrije achterom en een garage.
De woning is naar eigen wens te moderniseren. Wij denken hierin graag met u mee.

Begane grond:
Achter de voordeur komt u in de ontvangsthal met een authentieke vloer. Via de ontvangsthal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken, de kelder en de trapopgang naar de 1e verdieping.
In de woonkamer ligt vloerbedekking. De woonkamer heeft een groot raam aan de voorkant en een toegangsdeur naar de achtertuin aan de achterkant van de kamer.
De woonkamer biedt ook voldoende ruimte om er een eetkamertafel met stoelen plaatsen.
In de keuken ligt een linoleumvloer. De keukenopstelling bestaat uit een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap erboven, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.
Via de keuken hebt u toegang tot de badkamer en de achtertuin.
De geheel betegelde badkamer is voorzien een douche, een wastafel en een toilet.
Alle ramen op de begane grond hebben kunststof kozijnen, dubbel glas en deel elektrisch en deels handbediende rolluiken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een overloop en 3 slaapkamers.
Zowel de overloop alsook de 3 slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
De ramen zijn gedeeltelijk voorzien van aluminium en hardhouten kozijnen. Sommige ramen hebben dubbel glas.
Alle ramen hebben rolluiken en zijn voorzien van dakkapellen.
verder is er een nog een extra bergruimte waar de Cv-ketel (eigendom/1997) en geiser zijn geplaatst.

Vliering:
De vliering is thans niet toegankelijk, maar zou uiteraard toegankelijk gemaakt kunnen worden. Een 2e vliering boven
de keuken is via de buitenzijde van het pand toegankelijk.

Kelder:
In de ontvangsthal bevindt zich de toegang tot de kelder.
Hier hebt u veel extra bergruimte.
De kelder is droog.

Garage:
Zowel via de oprit alsook via de achtertuin is de garage bereikbaar.
Hier beschikt u over elektriciteit.
Naast parkeergelegenheid hebt u ook hier extra bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een volledig omheinde achtertuin met vrije achterom. U kunt de tuin dus via de vrije achterom, de woonkamer en de keuken bereiken.
De tuin is onderhoudsvriendelijk.
Aan de garage bevindt zich een overkapping waar u droog buiten kunt zitten mocht het weer iets minder vriendelijk zijn.

Overig:
Deze karakteristieke 2 onder 1 kapwoning is rustig gelegen, doch op loopafstand van o.a. het station en het centrum van Tegelen. De gevels zijn gereinigd en geïsoleerd.
Een 2 onder 1 kap woning mét garage en véél mogelijkheden. ideaal dus voor de handige (startende) klusser om er helemaal je eigen paleisje van te maken. Wij denken daarbij graag met u mee.

Ligging en voorzieningen:
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
De winkelvoorzieningen, de basisschool zijn op loopafstand aanwezig, maar ook het centrum van Tegelen is op korte afstand gelegen.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1924
Woonoppervlakte: 87 m2
Perceeloppervlakte: 141 m2
Inhoud woning: circa 355 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.