Kloosterweg 44 6241GB Bunde

Deze prachtige vrijstaande villa is gelegen in de directe nabijheid van een golfbaan, tennisbanen en voetbal- en hockeyvelden. In het dorp zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) goed is. Bunde, gemeente Meerssen, ligt op circa 6 kilometer van het centrum van Maastricht. Door middel van trein- en busverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar.

Duurzaamheid;
Woning is voorzien van 19 zonnepanelen(2019), pellet kachel(2022), geheel voorzien van dubbel glas en deels voorzien van HR++ beglazing. Spouwmuurisolatie is aanwezig (tijdens de bouw). Energielabel C (afgegeven in 2017).

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en voorzien van verlichting. Er is een juiste keuze gemaakt betreffende de keuze van beplanting zodat de woning de juiste uitstraling krijgt die het verdient.
De achtertuin heeft een mooi formaat, zegge 18 meter diep en 25 meter breed, gelegen op het westen met overdekt terras, veel privacy, zonneterras en veel groen. De achtertuin is te bereiken via de woning en achterom. Tevens bevindt zich hier ook een overdekte fietsenstalling.
De royale oprit biedt plaats voor minimaal 4 auto’s.

Indeling:
Middels de voordeur komt u in de royale hal voorzien van een neutrale tegelvloer. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes te bereiken:

Souterrain:
Ruime kelder van circa 28m2 met toegang tot de kruipruimtes. HR combiketel Remeha bj 2010(eigendom).
Toilet: Gerenoveerd en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en deels betegeld.
Meterkast:
Geheel gerenoveerd met meerdere groepen, nieuw schakelmateriaal, digitale meters en wifi netwerk.
Slaapkamer begane grond:
Deze kamer is momenteel ingericht als kantoor maar kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. De kamer heeft veel daglicht en is voorzien van een schuifpui met toegang tot de achtertuin en is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Middels deze kamer is ook de garage te bereiken.
Garage:
Voorzien van een nette vloer, aan en afvoer wasautomaat en een sectionale elektrische poort.

De woonkamer heeft een totale oppervlakte van 79m2 en is voorzien van een prachtige brede parketvloer, strak stucwerk en zeer veel lichtinval. De woonkamer is ingedeeld in meerdere vertrekken. Zo heeft de voorzijde van de woonkamer een heerlijk zitgedeelte met het zicht op de fraaie voortuin, leef-keuken en de open haard. Deze is inmiddels niet meer in gebruik en is het rookkanaal gebruikt voor de pellet kachel. De achterzijde van de woonkamer is momenteel ingericht als tv kamer annex eetkamer. Hier heeft u een optimaal contact naar de achtertuin middels de grote raampartij.

De keuken bevindt zich als het ware midden tussen de beide woonkamers. De open leef-keuken is zo ingericht dat er een fijne ontbijthoek is gecreëerd, toegang is middels schuifpui naar de achtertuin en zicht heeft op de voortuin. De keuken is geheel vernieuwd in 2019 en is voorzien van alle gemakken zoals het zich hoort.

Eerste verdieping:
Middels de overloop met diverse inbouwkasten krijgen we toegang tot de maar liefst 5 slaapkamers. Maatvoering hebben we uitgewerkt in de bijbehorende plattegronden. Alle slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloer. De master bedroom is 23m2 groot en heeft middels de schuifpui toegang tot het balkon met fraai uitzicht over de achtertuin.
De badkamer heeft in 2022 een metamorfose ondergaan en is voorzien van een zwevend toilet, ligbad met douche scherm, deels betegeld, mechanische ventilatie en een wastafel.

Tweede verdieping:
De bergzolder is maar liefst 43 m2 groot en is middels een vlizotrap te bereiken. Gezien de grootte en de mooie hoogte biedt deze ruimte heel veel mogelijkheden.