Aan de Maas 37 6243NB Geulle

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen.

Op een mooie, rustige en landelijke locatie (fraai uitzicht over de Maas!) gelegen; het royaal, uitgebouwd en halfvrijstaand woonhuis (technisch vrijstaand) op ruim perceel (618m²) met o.a. een garage, mogelijkheid 4 slaapkamers, (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing en een fraai aangelegde voor-/, zij-/ en achtertuin.

Indeling

Begane grond: Fraai aangelegde voor-/ en zijtuin; oprit; overdekte entree; hal met o.a. een marmervloer, meterkast (2016), trapkast (v.v. de witgoedaansluiting) en geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; apart gelegen keuken (ca. 3,64m x 3,17m) v.v. eenvoudige L-vormige opstelling en apparatuur (Siemens) te weten: een heteluchtoven, kookplaat (combinatie inductie en elektrisch), afzuigkap en vaatwasser (2015). Woonkamer (ca. 7,00m x 3,65m) met eiken parketvloer, open haard en uitzicht over de maas; tuinkamer (ca. 5,07m x 3,15m) met laminaatvloer, lichtkoepel en toegang naar terras. Inpandige garage (ca. 6,72m x 3,00m) v.v. tegelvloer en toegang tot de tuin. Royale en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen (deels overdekt), vijverpartij, borders met aanplant, tuinhuis en zij-ingang. De zonnige tuin biedt optimale privacy en is op zuid-west gesitueerd.

Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 3,66m x 3,22m), slaapkamer 2 (ca. 3,68m x 3,64m), slaapkamer 3 (ca. 3,19m x 2,66m) v.v. muurkast; geheel betegelde badkamer (ca. 5m²) met ligbad-/douchecombinatie, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van een eiken boerenplankenvloer.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping (nokhoogte: 1,89m) met opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2016). Eventuele realisatie extra woonoppervlak mogelijk.

Bijzonderheden: Dit royaal en uitgebouwd woonhuis is rustig en landelijk gelegen in het pittoreske Geulle aan de Maas dat behoort tot de gemeente Meerssen. Het dorp heeft een karakteristieke dorpskern, ligt ingesloten tussen de Maas en het Julianakanaal en is omgeven door natuur. Geulle aan de Maas vormt de ideale uitvalsbasis voor het maken van prachtige wandel-/ en fietstochten. De woning is dan wel landelijk gelegen: voorzieningen en uitvalswegen zijn nabij. Zo ben je met de fiets binnen 15 minuten in Bunde waar o.a. 2 basisscholen, 2 supermarkten, diverse andere dagelijkse voorzieningen en een bus-/ en treinstation te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding naar diverse uitvalswegen. Kortom, bent u een echt buitenmens en geniet u het liefst van de natuur, rust en privacy? Dan is dit uw kans!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.