Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning waar sereniteit en balans centraal staan? Deze vrijstaande woning biedt u het beste van beide werelden: rust en ruimte, gecombineerd met alle moderne luxe en comfort.

- Energielabel A met maar liefst 30 hoog rendements-zonnepanelen
- Royale oprit en garage (ca. 38m2!)
- 4 Slaapkamers met op maat gemaakte inloopkasten
- Onder architectuur aangelegde tuin met overkapping
- Moderne woonkeuken
- Alleen stroomgebruik, dus geheel gasloos!

Kom kijken en maak van dit huis uw nieuwe thuis!

Indeling

Begane grond

- Entree/hal met garderobe, toilet, meterkast en toegang tot de eerste verdieping.
- Woonkamer (ca. 30,5m2) met dankzij de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk
licht, wat de ruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. De elegante schutters zorgen niet
alleen voor privacy, maar voegen ook een tijdloze charme toe aan het interieur.
- De royale woonkamer en keuken zijn perfect op elkaar afgestemd, met hoogwaardige
afwerkingen als o.a. een houtlook tegelvloer een stijlvolle uitstraling. De moderne
woonkeuken (ca. 25m2) is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur (o.a. een 4-pits
inductie kookplaat, Quooker (kokend, bruisend en mét osmosefilter) vaatwasser, combi-
magnetron, koelkast, diepvries en een afzuigkap) en biedt alles wat je nodig hebt om
culinaire hoogstandjes te bereiden.
De grote ramen bieden uitzicht op de tuin en zorgen voor een lichte ruimte om te dineren.
- De praktische bijkeuken (4m2) heeft op maat gemaakte kasten voor zowel voorraad als ook
witgoed.

Eerste verdieping

- Ruime overloop met op maat gemaakte inbouw- / kledingkasten en een separate cv-ruimte
met warmtepomp, luchtzuiveringsinstallatie en een wtw-pomp.
- De 4 slaapkamers (ideaal voor een gezin of als werkruimte en ca. 15,5m2, 10m2, 9m2 en
8m2 groot) van de vloeren tot het plafond, stralen luxe en kwaliteit uit met zorgvuldig
uitgekozen materialen en een moderne inrichting.
- Ontspan en ervaar het gemak in de badkamer (ca. 11m2) van een royale inloopdouche, een
extra groot wastafelmeubel om alle benodigdheden netjes op te bergen, een dubbele
wastafel, mechanische ventilatie en een heerlijk warme vloer middels vloerverwarming.
- Als extra luxe is er een doorloop kledingkast die direct naar de master bedroom leidt, wat
zorgt voor een unieke en naadloze verbinding.

Tuin

- Deze onder architectuur aangelegde tuin met noordelijke oriëntatie is ontworpen met oog
voor detail en met hoogwaardige materialen afgewerkt.
- De strakke lijnen en zorgvuldig uitgekozen beplanting creëren een harmonieuze sfeer waar u
het hele jaar van kunt genieten. Een sproei installatie met bedieningspaneel (voor- en
achtertuin) en een waterpomp is aanwezig.
- Een moderne overkapping (ca. 14m2) met ingebouwde spots is perfect voor lange avonden
buiten. Het ruime tuinhuis (ca. 9,5m2) biedt extra opbergruimte.
- Een ruime, goed uitgeruste en geïsoleerde garage van ca. 38m2 biedt alles wat u nodig heeft
voor opslag of werkruimte met diverse voorzieningen als: 2 elektrische geïsoleerde
rolpoorten met afstandsbediening, internetaansluiting, op maat gemaakte vaste kasten,
gietvloer, elektrische verwarming, wastafel.

Goed om te weten

- De woning heeft aluminium kozijnen met triple beglazing en insectenhorren;
- De ramen op de begane grond, master bedroom en werkkamer zijn voorzien van elektrisch
bedienbare zonnescreens;
- Het pand heeft op beide verdiepingen vloerverwarming die tevens voor verkoeling zorgt met
warme dagen;
- Krachtstroom is aanwezig;
- Alleen stroomgebruik, dus geheel gasloos!
- Diverse domotica en sensorverlichting aanwezig;
- Tuinhuis is recentelijk geverfd en er is nieuwe elektra aangelegd (binnen/buiten);
- Garagedek is geïsoleerd;
- Middels de twee grote schuifpuien op de begane grond wordt buiten en binnen
samengevoegd tot één geheel;
- De verdieping is aangekleed met een hoogpolige vloerbedekking.

Ligging
Uw nieuwe thuis bevindt zich in de nieuwbouwwijk ‘Nieuw Stalberg’ op loopafstand van natuurgebied ‘de grote Heide’ en met alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen, basisschool, station en bushaltes liggen op korte fietsafstand. De Duitse grens en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen op nog geen 5 minuten rijden. Het centrum van Venlo is eveneens op fiets-/loopafstand te bereiken en biedt alle soorten winkels, musea, gezellige terrasjes en cultuur.