Koningin Julianastraat 7 6271CB Gulpen

Bij voorkeur verzoeken wij u vriendelijk per e-mail te reageren op deze woning.

Leuke, doch eenvoudig uitgevoerde 2/1-kapwoning, gelegen in een rustige straat (eenrichtingsverkeer). Het object ligt in de wijk "Op de Rus" en beschikt o.a. over 3 slaapkamers, garage en een onderhoudsarm terras aan de achterzijde.
Voorzieningen als het Kindcentrum "De Kindercirkel" (o.a. peuterspeelzaal, kinderopvang, basisschool), gemeentehuis en dorpscentrum liggen op loopafstand.
Deze woning is de laatste jaren permanent verhuurd geweest. Wat betreft onderhoud zijn in de afgelopen jaren uitsluitend de hoogstnoodzakelijke werkzaamheden in opdracht van de eigenaren uitgevoerd.
Heb je zin om het geheel te strippen resp. naar eigen smaak te renoveren, moderniseren én verduurzamen..............? Kom dan zeker kijken.


GLOBALE INDELING:

Begane grond:
• entree met meterkast, verdiepingstrap en toilet met fonteintje
• Z-vormige woonkamer (ca. 25,5 m²) voorzien van laminaatvloer en trapkast. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte met kachelschouw en een eetgedeelte.
• gesloten keuken (ca. 8 m²) met complete installatie en toegang tot het terras. Tevens is in de keuken een wasmachine-aansluiting aanwezig.
• voortuin met diepe oprit (plaats voor minimaal 2 auto’s) en garage (ca. 18 m²), omsloten terras met zij-ingang

Eerste verdieping:
• overloop met bergkast
• 3 slaapkamers (resp. ca. 12; 12; 6 m²) met laminaatvloer
• kleine badkamer met douche en badmeubel

Tweede verdieping (via vlizotrap):
• bergzolder (ca. 13,5 m²) met H.R. cv-combiketel (eigendom; merk: Remeha Quinta; bouwjaar: 2007)



ALGEMEEN:

• geheel voorzien van kunststoffen kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken
• energielabel: E
• aanvaarding: per direct