Burg Fredrixstraat 26 6181BZ Elsloo

Moet gezien worden, royale eengezinswoning met 5 slaapkamers, recent perfect gerenoveerd in een smaakvolle stijl en gelegen in een kindvriendelijke, gewilde woonomgeving, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en directe verbindingswegen naar de A2, richting noorden en zuiden en de A76 richting Heuvelland. De woning is gebouwd omstreeks 1970 en beschikt o.a. over geheel dubbelglas, kunststof- en aluminium kozijnen, deels rolluiken (1e en 2e verdieping, elektrisch bedienbaar, m.u.v. 1 rolluik), spouw is (na) geïsoleerd, het dak is vernieuwd in 2002 voorzien van Unidek, volledig uitgebreide, nieuwe elektrische installatie (voorzien van krachtstroom), nieuwe HR combiketel (februari 2023, eigendom), 14 zonnepanelen (mei 2023, eigendom).
Het perceel is 279 m2 groot met een mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met groot terras en gezellig overdekt terras van 3.45 x 2.90 met inbouwverlichting. De tuin wordt verlicht met mooie wandverlichting en beschikt nog over een ruime tuinberging van 4.75 x 2.82. Parkeren op eigen oprit is mogelijk voor twee auto’s. Deze verrassende woning moet van binnen gezien worden, werkelijk perfect afgewerkt, met gebruik van prachtige materialen!
De inhoud van de woning bedraagt ca. 519 m3 en de woonoppervlakte 163 m2.
Energielabel D, echter er zijn nog aanpassingen doorgevoerd na het opmaken van het energielabel, plaatsen zonnepanelen, isoleren van bijkeuken en vernieuwen van cv-ketel.

Indeling
Begane grond: entreehal met meterkast en bergkast onder de trap; trappartij met automatische verlichting; ruim, luxe toilet met wandcloset en fonteintje; riante woonkamer met grote aanbouw en open keuken, samen ca. 67 m2, voorkamer met parketvloer en woongedeelte (aanbouw) met airconditioning, twee lichtstraten, hardstenen tegelvloer (vloerverwarming), mooi tuincontact middels grote schuifpui en een gezellige houtkachel; open keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van 6 pits-inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven; tussenportaal/werkkamer 3.37 x 2.27 met hardstenen tegelvloer (vloerverwarming) en toegang naar de oprit; bijkeuken 6.08 x 2.44 keukenblok, aansluiting voor de wasapparatuur en extra toegang naar de tuin.
Eerste verdieping, voorzien van mooie laminaatvloer (m.u.v. badkamer) en nieuwe plafonds met inbouwspots: ruime overloop; drie slaapkamers 4.65 x 3.62/3.42 incl. vaste kastenwand; 3.62 x 2.75 met airconditioning; 2.72 x 2.33; luxe nieuwe badkamer 2.32 x 2.18 met inloopdouche, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; overloop met cv-ruimte, airconditioning en berging; twee slaapkamers met dakkapel, berging en laminaatvloer.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.