Eendenstraat 57 5912VG Venlo

Aan de Eendenstraat in Venlo-Zuid ligt deze, aan de achterzijde ruim uitgebouwde, tussenwoning met 8 zonnepanelen en energielabel A. De woning is recentelijk compleet gerenoveerd (2023) en biedt o.a. een ruime woonkamer met moderne open keuken, een mooie tuingerichte aanbouw met openslaande deuren, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een zolder met een vaste trap met 2 extra kamers, en een geheel omheinde tuin met berging, overkapping met gedeeltelijke isolatie(dakpannen) en een vrije achterom.

Begane grond:
De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en een mooie onderhoudsvriendelijke tegelvloer. De hal is voorzien van het toilet met fonteintje, de meterkast, een trapkast met de witgoedaansluiting en kruipruimte(voorzien van vloerisolatie) en de doorgang naar de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote ramen, mooie vloer en de openslaande deuren naar de achtertuin. De ruime aanbouw aan de achterzijde is voorzien van de open keuken en gaskomfoor, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.

De aangebouwde serre is erg ruim en lekker licht.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, toilet en een moderne badkamer. De slaapkamers (ca. 9 m² en 12,5m²) zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas. Via 1 van de slaapkamers bereik je het royale dakterras.

In een voormalige slaapkamer is momenteel de luxe badkamer gelegen. Hier kun je helemaal tot rust komen. Kosten nog moeite zijn bespaard. Dit kun je onder andere terugvinden in het fraaie tegelwerk en het luxe sanitair. Verder is de badkamer voorzien van een douche, wastafel met meubel, ligbad en een raam t.b.v. daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de voormalige badkamer is een apart toilet gelegen.

2e Verdieping:
De zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap. Hier zijn 2 ruime dakkapellen geplaatst waardoor je erg veel leefruimte hebt. Momenteel zijn hier één waskamer en één kantoorruimte en de CV-ruimte gesitueerd.

Tuin:
De nette voortuin is keurig onderhoudsvrij aangelegd. De achtertuin is tevens onderhoudsvrij en daarnaast volledig omheind. Achterin is een schuurtje (ca. 7 m², geïsoleerd en v.v. elektra) met een kleine overkapping (ca. 5 m²) aanwezig. Hier bevindt zich ook de vrije achterom.

Algemeen:
De woning is voorzien van vloerisolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++ en deels HR+++). Er zijn 8 zonnepanelen met micro omvormers aanwezig (deze zorgen voor circa 2600 KWh aan stroomopbrengst). Alle kozijnen van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tevens is de woning voorzien van een camerasysteem en alarmsysteem.

• Bouwjaar: 1970
• Perceeloppervlakte: ca. 140 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m² (incl. ruimtes op de 2e verdieping vanaf 1.50m hoogte)
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca 20 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 29 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 8 m²
• Inhoud: ca. 509 m³
• Definitief energielabel: A