Brusselseweg 801 6218NA Maastricht

Deze unieke woning met grote tuin en veel potentieel dient te worden gemoderniseerd en biedt een scala aan mogelijkheden. Het pand is volledig onderkelderd wat zorgt voor een royale hoeveelheid bruikbare ruimte.

LIGGING
De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1880 en naderhand nog tweemaal uitgebouwd. Gelegen aan een doorgaande weg in Lanakerveld op enkele meters van de Belgische grens (naast het voormalige douanekantoor bij grensovergang Brusselseweg/Smeermaas. Op fietsafstand van het centrum van Maastricht en met goede bereikbaarheid tot het openbaar vervoer met o.a. een bushalte voor de deur. Op loopafstand ligt het Belgische dorp Smeermaas, met voorzieningen als een bakker, supermarkt en een basisschool. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts een paar minuten rijden. Een auto kan direct voor het huis geparkeerd worden. De woning heeft een perceel met een oppervlakte van 560m².

BIJZONDERHEDEN
• Levensloopbestendig potentieel: de woning is geschikt voor alle levensfasen.
• 2 slaapkamers: ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren op de eerste
verdieping.
• Veel mogelijkheden: dankzij de indeling en de extra ruimtes biedt deze woning talloze mogelijkheden voor gebruik
en inrichting.
• Volledig onderkelderd: de kelder strekt zich uit onder de gehele woning, waardoor er veel extra ruimte is.
• Bushalte voor de deur: gemakkelijk toegang tot het openbaar vervoer met een bushalte direct voor de deur.
• Vrijstaande authentieke en sfeervolle woning: vrij en landelijk uitzicht vanuit de achtertuin.
• Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dak- en muurisolatie, dubbel glas, HR glas en HR++ glas.

SOUTERRAIN
• De woning is volledig onderkelderd en onderverdeeld in 3 ruimtes
• Kelder 1 ca. 13.4m² met tegelvloer.
• Kelder 2 ca. 44.6m² met meterkast, witgoedaansluiting, opstelplaats cv ketel en gootsteen.
• Kelder 3 ca. 21.6m² met tegelvloer.
• Vanuit de tweede en derde kelder heb je toegang tot de achtertuin.

BEGANE GROND
De entree bevindt zich in het midden van de woning met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de toiletruimte, de garderobe, een badkamer en de toegangsdeur naar de kelder. Vanuit de hal heeft u aan de linkerzijde toegang tot de keuken en aan de rechterzijde tot de woon-/eetkamer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een werkkamer die ideaal is voor thuiswerken of als studeerkamer. De keuken in hoekopstelling beschikt over een koelkast, oven en inductiekookplaat. Aan de achterzijde van de hal heeft u toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers, die allebei zijn voorzien van een douche en wastafel(meubel). De badkamer achter de keuken is tevens voorzien van een toilet.

1e VERDIEPING
Vanuit de hal heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder op de eerste verdieping met de mogelijkheid hier een extra slaapkamer, hobbyruimte of opslagruimte te realiseren.

TUIN
De tuin ligt op souterrain niveau en betreft een royale tuin met achterom aan beide zijden van de woning. De tuin is gelegen op het westen en beschikt o.a. over vaste beplanting en een ruim gazon. De tuin beschikt over een schitterend landelijk uitzicht en veel privacy.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.