Stephanusstraat 21 6363BM Wijnandsrade

INSTAPKLAAR! Op een mooie rustige locatie; de landelijk gelegen twee-onder-een-kapwoning met onder andere een ruime uitgebouwde woonkamer/keuken (ca. 46m²), luxe badkamer, 3 slaapkamers, tuin op het zuiden met royaal overdekt terras en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Indeling

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset (spaarknop), fonteintje en daglicht. Apart gelegen keuken (ca. 12m²) met luxe keukenopstelling met apothekerskast, granieten werkblad en apparatuur (o.a. Siemens) te weten: een gaskookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en koelkast. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Uitgebouwde woonkamer (ca. 46m², incl. keuken) met houkachel. Bijkeuken met spoelbak, een plavuizen vloer en opstelplaats cv-combi-installatie (Nefit Topline). Garage (ca. 16m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en de witgoedaansluiting. Onderhoudsvriendelijke en fraai omheinde tuin op het zuiden gelegen met tuinberging, royaal overdekt terras (ca. 26m²!) in natuursteen met veel privacy. Het overdekt terras is tevens afsluitbaar via een elektrisch rolluik. Daarnaast is de tuin via een brede poort te bereiken en is er een oprit aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met een plavuizen vloer, slaapkamer 1 (ca. 12m²) met tv-aansluiting en inbouwkasten. Slaapkamer 2 (ca. 9,5m²), slaapkamer 3 (ca. 9m²). Luxe geheel betegelde badkamerruimte met badmeubel/vaste wastafel, ligbad-/douchecombinatie (regendouche), wandcloset (spaarknop), wandradiator, inbouwspots (dimmer), daglicht en vloerverwarming.

Bijzonderheden: Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is op een mooie landelijke locatie gelegen. Wijnandsrade ligt centraal nabij voorzieningen (centrum Nuth) en wordt omringd door fraaie natuur. Een prima uitvalsbasis voor mooie wandel- en fietstochten. De uitgebouwde woonkamer/keuken (ca. 46m²) bieden veel indelingsmogelijkheden en een leuk tuincontact. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal overdekt terras en is op het zuiden gesitueerd. De kozijnen zijn van kunststof (draai/kiep) met HR++ beglazing. Ook zijn er rolluiken/horren aanwezig (rolluiken grotendeels elektrisch bedienbaar). De gevels zijn circa 8 jaar geleden gereinigd/opnieuw geboegd/geïmpregneerd. De eerste verdieping beschikt over airconditioning (verwarmen/koelen). De thermostaat is via WIFI te bedienen. Kortom: een leuke woning op een aantrekkelijke locatie!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.