Koningsgraven 46 6363BE Wijnandsrade

Een vrijstaande semi-bungalow met prachtig uitzicht, gelegen op een groene toplocatie met op loop- en fietsafstand diverse voorzieningen, o.a. winkels en scholen. In de nabije omgeving bevindt zich op loopafstand het ‘Oude Bos’. De woning kenmerkt zich door zijn speelse, ruime indeling en veel daglichttoetreding middels grote raampartijen. De woning is degelijk gebouwd omstreeks 1979 en beschikt o.a. over hardhouten kozijnen, enkelglas en de cv-ketel is een ouder type met aparte boiler uit 1998. Het perceel 909 m2 groot met een royale aangelegde tuin rondom de woning, waar men prachtig uitzicht heeft en geniet van optimale privacy. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare dubbele garage van ca. 6.75 x 6.00/5.00, in spouw gemetseld, elektra, verwarming en water aanwezig.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 765 m3 en de woonoppervlakte 167 m2 (excl. garage, provisie- en cv-ruimte).

Indeling
Souterrain: verdeeld in vier ruimtes, wasruimte 2.31 x 2.13 met gootsteen; provisieruimte 3.70 x 3.30; cv-ruimte 2.64 x 2.04 en dubbele garage.
Begane grond: riante, prachtige hal met mooie hoge plafonds, meterkast, tegelvloer en garderobenis; toilet met fonteintje; woonkamer 8.21/5.32/6.00 x 6.78 met tegelvloer, schuifpui, gashaard en een mooi hoekraam met fraai uitzicht; gesloten keuken 3.00 x 3.48 met eenvoudige aanbouwkeuken en bergkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin en toegang naar het souterrain.
Nachtportaal; drie slaapkamers 4.07 x 4.00; 4.00 x 3.00 met deur naar tuin; 3.27 x 2.84; badkamer 3.00/2.00 x 2.83 met douche, ligbad, dubbele wastafel; separaat toilet.
Eerste verdieping, bereikbaar vanuit de woonkamer: overloop/study 4.63/2.76 x 3.37 met bergkast; slaapkamer 4.00 x 3.37.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.