Broekstraat 56 5993BC Maasbree

Onder architectuur gebouwde witte villa met 4 slaapkamers, garage, prachtige tuin en vrije achterom. Zeer ruim souterrain (ca. 124 m²) met o.a. slaap- en badkamer, praktijkruimte en multifunctionele kamer(s). Aparte ingang naar de praktijk.
Ideaal object voor wonen en werken te combineren!
Goede onderhoudsstaat en hoogwaardige materialen toegepast.
Fraai aangelegde parkachtige tuin met waterpartij en diverse gezellige terrassen. Een ware groene oase met veel privacy!
De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij de kern van Maasbree met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Binnen 5 minuten lopen bent u in de natuur. Venlo is op ca. 10 auto minuten gelegen en er is goede ontsluiting van en naar de A73/ A67 richting Nijmegen-Maastricht/ Eindhoven-Duitsland.


Souterrain:
Riant souterrain (124 m²) met aparte ingang en multifunctionele doeleinden.
De hal is voorzien van toilet, garderobe en meterkast met glasvezelaansluiting en geeft toegang tot de inpandige garage (ca. 22m²) en het souterrain.
In het souterrain bevinden zich een grote werkruimte, een pantry, badkamer met douche en wastafel, kantoor en relaxruimte met Finse en infraroodsauna. Het souterrain is geheel verwarmd, deels voorzien van vloerbedekking en deels voorzien van laminaatvloer. Het kantoor is ingericht als slaap-logeerkamer (21m²).
Zeer geschikte ruimte voor werken aan huis!

Begane grond:
Vanuit de eigen oprit zijn de gescheiden entrees tot de woning en de praktijk te bereiken.
De entree/ hal op de begane grond geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de 1ste verdieping, de trapafgang naar het souterrain en de inpandige garage.
De entree/ontvangsthal op de eerste verdieping (privé opgang) geeft toegang tot de 2de toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De hal is voorzien van een lichte travertinvloer.
De ruime L-vormige woonkamer (ca. 64m²) met grote raampartijen krijgt veel natuurlijk lichtinval en voorziet in veel tuincontact! De woonkamer is voorzien van een parketvloer en fraaie design gashaard. Heerlijk tijdens de koudere dagen! Middels een loopdeur is het zonnige terras te bereiken.
Gesloten keuken in L-opstelling met granito werkblad en diverse inbouwapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Indien gewenst is een open keuken in verbinding met de woonkamer eenvoudig te realiseren. Aansluitend de bijkeuken voorzien van grote diepe opbergkasten en de witgoedaansluitingen. Zij- ingang middels een romantische bordestrap.

1e Verdieping:
Vanuit het trappenhuis is er toegang tot de overloop van de 1ste verdieping.
3 fijne ruime slaapkamers (ca. 14m², 21m² en 27m²) allen voorzien van parketvloer. De master bedroom heeft een riante badkamer en-suite. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, separate douche, toilet, bidet en een wastafel. De badkamer is eveneens toegankelijk via de overloop. De 2de slaapkamer beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. De 3de slaapkamer beschikt over een wastafel.

2e Verdieping:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de torenkamer en een ruime bergzolder. De mogelijkheid bestaat om een vaste trapopgang te realiseren.

Tuin:
Een groene oase aan eigen huis, parkachtig aanzicht! Waterpartij met romantisch bruggetje en fraai aangelegde tuin geheel rondom de woning. Volgroeide bomen, groenblijvende heggen, magnolia’s en camelia’s vormen de entourage. Een meanderende wandelpad rondom een vijver met eiland zorgen voor een weldaad aan natuur en tuinplezier. Prachtige rozenborder!
Aan de achterzijde van de tuin is een klein 3de terras gelegen, hier kan een jacuzzi en /of hot tub geplaatst worden, aansluiting is aanwezig. Waterpomp aanwezig.
Diverse gezellige terrassen en knus prieel.
Het ruime zonneterras aan het huis geeft fijn uitzicht over het groen en is voorzien van zonnescherm. Hier is het ultiem genieten!

Algemeen:
Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed; hoogwaardige materiaaltoepassing!
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas.
De woning is volledig geïsoleerd.
De buitengevel is in 2023 opnieuw gewit met hoogwaardige keimverf.
Combi CV-ketel Vaillant (2017) en Nefit (1994).

• Bouwjaar: 1990
• Perceeloppervlakte: ca. 765 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 329 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 39 m² (garage en zolder)
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 22 m² (terras aan het huis)
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² (tuinhuis)
• Inhoud: ca. 1.302 m³
• Definitief energielabel: C