Loysonstraat 40 6471VN Eygelshoven

Uitstekend gelegen en onderhouden, geheel gerenoveerd vrijstaand geschakeld woonhuis met onder meer een zolder, tuin, riante terrasoverkapping, garage en berging. De woning is gelegen aan de Loysonstraat 40 te Eygelshoven/ Waubacherveld.

Indeling

Parterre:
Via fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin, toegang tot overdekte entree met ledverlichting. Ruime hal met toegang tot luxe, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, ingebouwde garderobe en vernieuwde meterkast. Via statige binnendeur te bereiken sfeervolle living (ca. 30 m²) met aan weerszijden uitstekende lichtinval en voorzien van een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting. Via living toegang tot ruime semi-open keuken (ca. 10 m²), met luxe, moderne hoogglans witte installatie voorzien van glazen achterwand, ingebouwde ledverlichting, granieten aanrechtblad en navolgend Bosch inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat, grote vlakscherm afzuigkap, ruime koelkast, separate combimagnetron en stoomoven. Tot slot mag gezegd worden dat de gehele parterre voorzien is van een Italiaanse parketvloer met vloerverwarming.

Tuin:
Via keuken en garage toegang tot geheel omsloten, onder architectuur aangelegde tuin met over de gehele breedte een aluminium terrasoverkapping (antraciet), voorzien van ledverlichting en elektrisch bedienbaar zonnescherm met twee geleiders (zes meter breed). Daarnaast beschikt de tuin over diverse borders en veel bezonning.

Garage:
Goed afgewerkte garage, voorzien van strak stucwerk, kunststof tegels, wastafel (warm en koud water) en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Het dak van de garage is onlangs geheel vernieuwd.

Eerste verdieping:
Via onlangs gerenoveerde trap met nieuwe overzettreden, te bereiken overloop. Overloop met toegang tot drie uitstekend afgewerkte slaapkamers met doorlopende laminaatvloeren, verlaagde plafonds met ledverlichting en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 4.29 m x 3.82 m.
Slaapkamer 2: 3.82 m x 3.50 m.
Slaapkamer 3: 3.31 m x 2.52, voorzien van een inbouwkast alwaar de combi cv/hr-ketel hangt (Intergas CW5, 2021, eigendom) hangt.
Eveneens via overloop te bereiken luxe, geheel gerenoveerde en tevens betegelde badkamer (ca. 5 m²) met fraaie dubbele komwastafel, ombouwmeubel, ruime douche met hardglazen douchewand, designradiator, tweede vrijhangend toilet, ingebouwde ledverlichting en raam t.b.v. ventilatie en daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken uitstekend afgewerkte zolderverdieping, met een royale dakkapel aan de achterzijde en panoramisch uitzicht. De zolderverdieping beschikt over twee slaapkamers, welke momenteel gebruikt worden als thuiswerkplekken en waarvan een kamer over een opbergkasten beschikt. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
Slaapkamer 4: 3.82 m x 4.36/ 3.26 m.
Slaapkamer 5: 3.82 m x 3.43/ 2.25 m.
Daarnaast beschikt de tweede verdieping over een waskamer, alwaar de aansluitpunten voor witgoedapparatuur en een additionele warm/koud water aansluiting met wastafel gesitueerd zijn.

Vliering:
Via luik toegang tot extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- De woning is sinds 2016 geheel gerenoveerd en uitstekend afgewerkt;
- Men heeft gebruik gemaakt van duurzame materialen;
- De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket, te weten: dak-, vloer- en muurisolatie;
- De woning beschikt over 15 zonnepanelen (huurkoop, echter draagt de verkoper zorg voor afkoop vóór transport);
- De combi cv/hr-ketel is in 2021 vernieuwd;
- De woning beschikt over energielabel A!;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Het dak van de garage is recentelijk geheel vernieuwd;
- Rustig, doch centraal aan bosrand gelegen, nabij de Parkstadring (N300);