Westersingel 24 4101ZJ Culemborg

OPZOEK NAAR RUIMTE, VRIJHEID EN EEN TUIN VAN CIRCA 25 METER DIEP MET UITZICHT OVER HET CENTRUM VAN CULEMBORG? DEZE KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING AAN DE STADSGRACHT HEEFT HET ALLEMAAL.

De charme van buiten wonen aan de rand van het historisch centrum van Culemborg. Het kan in deze karakteristieke woning met diepe tuin, terras aan het water en uniek uitzicht over de skyline van Culemborg! Vanuit de achtertuin kijk je uit over de gracht, boomgaard en stadsmuur met daarachter het historisch centrum. De groene tuin met overkapping en meerdere zitjes biedt rust, zon, uitzicht en privacy.

Deze karakteristieke tussenwoning is in circa 1900 gebouwd op een royaal perceel wat aan de achterzijde grenst aan de stadsgracht van Culemborg. Door de jaren heen hebben de nodige verbeteringen en uitbreidingen plaatsgevonden. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd. Een ideale woning voor diegene opzoek naar ruimte of voor mensen met groene vingers die willen genieten van rust en een fantastisch uitzicht.

De Westersingel is een gezellige straat met beschermd stadsgezicht die uitkomt op de Lekdijk. Je staat meteen in de uiterwaarden en ook de gezellige binnenstad van Culemborg is op loopafstand. Het station is binnen 5 minuten op de fiets te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Chopinplein en het Koopmansgildeplein (Parijsch) bevinden zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd bij de vier dreven, de jachthaven en uiterwaarden.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Indeling

Begane grond:
Entree
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de lange hal met tegelvloer. De hal geeft toegang tot de meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer biedt ruimte voor de zit- en eethoek, heeft een praktische trapkast, houtkachel, houten kozijnen en dubbele beglazing. De woonkamer is voortuin gericht en afgewerkt met lamelparket (eiken).

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de uitbouw bevinden zich de keuken, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ruimte en toilet. De aanbouw beschikt over een rustieke tegel op de vloer van de keuken.

Keuken
De keuken in hoekopstelling is voorzien van een rustieke plavuizen vloerafwerking, composiet werkblad, koel-/vriescombinatie, 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak, Quooker en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een raam aan de achterzijde met uitzicht over de weelderige tuin en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken
In de bijkeuken zijn de was-en droogopstelling, CV-ketel (Intergas hr eco uit 2018) en het toilet met fonteintje te vinden. Vanuit de bijkeuken kom je in de diepe achtertuin op het Noordoosten met berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de hal de trap naar de eerste verdieping. Via de ruime overloop met raampartij bereik je de drie slaapkamers, trapkast, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraai uitzicht over de tuin, gracht en het historisch centrum. De kamers beschikken allen over dubbel glas en houten kozijnen.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met spiegel, toilet (sanibroyeur) en handdoekradiator. De badkamer is uitgevoerd in een beige/grijze kleurstelling, afgewerkt met spots in het plafond en met mozaïekdetails in de wand.

Tweede verdieping:
Overloop, centrale bergruimte met sauna en slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel waar de kamer aan de voorzijde over 2 grote Velux dakramen met hor en verduistering beschikt. De slaapkamers zijn uitgevoerd met houten kozijnen voorzien van dubbel beglazing.

Tuin
Via de achterdeur in de bijkeuken bereik je de circa 25 meter diepe tuin gelegen op het Noordoosten met berging en achterom. De tuin is groen, er zijn meerdere terrasjes om in de zon of de schaduw te zitten en de beukenhaag biedt de nodige privacy. Aan het eind van het perceel bevindt zich het vrij gelegen terras aan het water met een uniek uitzicht over de stadsgracht, boomgaard, stadsmuur en het historisch centrum. Als u gelukt heeft maakt een voorbij vliegend ijsvogeltje dit levende schilderij compleet.

Bijzonderheden:

• Tuingerichte sfeervolle woonkamer;
• Uitbouw met keuken, bijkeuken en toilet;
• Schuur met diverse mogelijkheden (9,5 m2);
• Tuin van circa 25 meter diep. De tuin is via een poort en achterom te bereiken.
• Dubbel glas;
• Houten kozijnen;
• Vijf slaapkamers;
• CV Intergas hr eco uit 2018
• Bouwjaar circa 1900;
• Inhoud circa 454 m³;
• Woonoppervlak circa 155 m²;
• Ruim perceel 204 m².
• Energielabel .
• Glasvezel.
• 12 zonnepanelen (circa 3.700 kWh per jaar).
• Woning beschikt deels over de originele grenen binnendeuren.
• Dakopbouw.

Vraagprijs: € 550.000,-.k.k.
Oplevering in overleg.