In het prachtig gelegen Groesbeek, op slechts 10-15 minuten autoafstand van Nijmegen, vindt u deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met stenen garage en berging.

Rustige locatie met prachtig vrij uitzicht over park “Het Groeske” en op loopafstand van het gezellige centrum van Groesbeek.

Een ideale plek om te genieten van de rust en ruimte, met alle comfort van een gezellig en goed onderhouden huis.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vindt u een fraaie bordestrap naar de eerste verdieping, een meterkast, een handige kelderkast voor extra opslag en een verhoogd toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een strakke, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer en zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Via het grote raam aan de voorzijde (noordzijde) van de woning heeft u een wijds uitzicht over het park. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich eveneens een groot raam waardoor u uitkijkt op de diepe tuin, gelegen op het zuiden. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, koelkast, dubbele spoelbak en afzuigkap.

Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van zachte vloerbedekking. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas voor extra isolatie en comfort. Tevens zijn twee grote slaapkamers uitgerust met een handige inbouwkast, ideaal als kledingkast of voor extra opbergruimte. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

De woning beschikt over een zeer diepe, op het zuiden gelegen tuin, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een stenen berging én een ruime stenen garage aan de zijkant van het huis, met een ruime oprit. Voldoende opslag- en parkeermogelijkheden dus. Een ideale buitenruimte voor tuinliefhebbers en doe-het-zelvers!

De woning bevindt zich op een prachtige locatie , ideaal gelegen aan een rustige straat, met aan de overkant van de straat park “het Groeske”. Het park bevat mooi aangelegde wandelpaden, loopbruggetjes en een speeltuintje. Via park Mariëndaal, het tweede park waaraan de woning nagenoeg grenst, bereikt u in slechts enkele minuten lopen het gezellige centrum van Groesbeek. In de directe omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, restaurants, en gezondheidscentra. Daarnaast zijn er een cultureel centrum, kinderopvang, scholen, sport- en recreatiemogelijkheden, zoals de nabijgelegen golfbaan Rijk van Nijmegen.

Groesbeek heeft een uitstekende busverbinding naar Nijmegen en treinstation Mook-Molenhoek is slecht op 10 minuten auto-afstand. Het dorp is omringd door prachtige natuur- en bosgebieden, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Bij deze woning wordt de niet bewoning en ouderdomsclausule opgenomen.

Overige kenmerken: Bouwjaar: 1956; Gebruiksoppervlak wonen ca. 75 m2; Perceeloppervlak 283 m2; Vrije ligging en op loopafstand van het centrum van Groesbeek; Energielabel F; Cv-ketel Remeha 2012; Dubbel glas behalve één slaapkamer; 1e verdieping deels kunststof kozijnen, deels hout; Stenen garage en berging; Zeer diepe tuin op het zuiden; Oplevering per direct.