Middelweg 86 6584AJ Molenhoek

Op een heerlijke rustige locatie nabij de bossen en het treinstation ligt deze mooie 2 onder 1 kap woning met aangebouwde stenen garage, eigen oprit en een fantastische ruime achtertuin. De woning is altijd goed onderhouden en door de gunstig ligging ben je binnen 15 min in Nijmegen.

Indeling:
Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte woonkamer heeft leuke elementen zoals een vide, een aansluiting voor een open haard en een open trap, wat de ruimte open en licht maakt. Via de openslaande deuren is de patio aan de voorzijde te bereiken.

Aan de tuinzijde bevindt zich een studeerkamer met een schuifpui naar de achtertuin.
De woonkeuken is in een U-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (2016), kookplaat (2016), koelkast en vriezer. In de aangrenzende bijkeuken zijn de wasmachineaansluiting, de cv-ketel, een buitendeur en de doorgang naar de garage te vinden. De garage bied veel extra bergruimte en plek voor een auto, boven deze ruimte bevindt zich een zolderberging die via een vlizotrap te bereiken is.

1e verdieping:
Overloop met aan weerszijden slaapkamers. De kamer aan de tuinzijde kan eenvoudig worden opgedeeld in twee kamers, maar heeft nu een fraaie lamelparketvloer en een inbouwkast met schuifdeuren. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, twee vaste wastafels en een toilet.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met een vrijstaande houten berging. De ommuurde patio aan de voorzijde van de woning is de ideale plek om van de avondzon te genieten!

Overige informatie:
Bouwjaar 1987, woonoppervlakte circa 97 m², perceeloppervlakte 316 m². De woning is, op de voordeur na, volledig voorzien van dubbel glas. Daarnaast zijn enkele rolluiken geplaatst. Cv-ketel: Atag uit 2002.

Molenhoek is een klein dorpje onder de rook van Nijmegen. Er is een gezellig centrum met winkels en horeca maar ook een basisschool en een middelbare school. Daarnaast zijn er diverse natuurgebieden op loopafstand te bereiken. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de rust. Nijmegen is met de trein zeer eenvoudig te bereiken en met de auto ben je er in ca. 10 minuten. Kortom: een heerlijke combinatie van rust dichtbij de stad.