Schoolstraat 41 5311CD Gameren

UITGEBOUWDE, SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET RUIME VRIJSTAANDE SCHUUR VAN MAAR LIEFST 41 M2

Op een leuke plek in Gameren vlakbij de dijk staat deze sfeervolle, uitgebouwde tweekapper met eigen oprit, verrassende tuin met veel privacy en een ruime schuur van circa 41 m2 met geïsoleerde (hobby)kamer. Aan de binnenzijde heeft de woning een lichte, nette en landelijke uitstraling. De woning is in 2015 aan de achterzijde uitgebouwd met een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suitedeuren, een badkamer, toilet en ruime hal c.q. bijkeuken met witgoedaansluitingen. Dankzij de uitbouw is in het oorspronkelijke deel van de begane grond een riante woonkeuken ontstaan. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vaste kast. Voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met een ruime schuur/hobbyruimte, is dit een mooie kans! Het geheel is gelegen op een perceel van 414 m2. De inhoud bedraagt 418 m3 en de woonoppervlakte is 100 m2. Bouwjaar 1948.

Begane grond: De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met trapopgang en ruime kelder. Aansluitend bevindt zich de lichte, riante woonkeuken. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en schouw met afzuigkap. Vanuit de ruime eethoek met leuk uitzicht op de straat is de woonkamer aan de achterzijde toegankelijk. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en is door middel van kamer-en-suite deuren met roederamen af te sluiten van de woonkeuken. Via de keuken is de tweede hal c.q. bijkeuken te bereiken met deur naar buiten (achterom) en garderobe. De witgoedaansluitingen, c.v.-combiketel (Nefit, 2022) en de vriezer zijn netjes weggewerkt achter een schuifdeurenwand. Aansluitend bevindt zich de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tenslotte is een toilet met fonteintje aanwezig.

1e Verdieping: Vanaf de overloop met vaste kast zijn 3 slaapkamers toegankelijk. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer met vaste kast ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft tevens een dakkapel. Middels een vlizotrap op de overloop is een bergvliering bereikbaar. Een tweede bergvliering is te bereiken via de tweede slaapkamer.

Overig: De uitbouw op de begane grond dateert van 2015, is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en aan de buitenzijde bekleed met zwart Zweeds rabat. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
De vrijstaande houten schuur is opgedeeld in 3 ruimten; een fietsenstalling (deels geïsoleerd), een hobbyruimte en een geïsoleerde slaap-/hobbykamer. De achtertuin biedt een zonnig terras aan de achtergevel en een tweede, beschut terras achterin de tuin. De privacy biedende tuin is verrassend ruim en loopt in een L-vorm om de schuur heen. Achter de schuur bevindt zich nog een heerlijke plek om te zitten of te spelen. De huidige bewoners hebben er zelfs een kippenhok en een boomhut gebouwd. Zijn jullie/ben jij degene(n) aan wie zij dit mooie pareltje mogen overdragen?

Het landelijke dorp Gameren is op korte afstand gelegen van Zaltbommel en andere uitvalswegen. Bovendien is het dorp voorzien van diverse winkels, een basisschool en andere voorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich een speelplantsoen en de dijk met uiterwaarden voor een heerlijke wandeling in de natuur en langs de rivier de Waal.