Wonen in een charmante woonboerderij uit 1850? Dit knusse woonhuis aan de Crumpsestraat 49A in Millingen aan de Rijn is gelegen aan de rand van het dorp. Door de rieten kap, de luiken, de zichtbare gebinten, de opkamer en een gewelvenkelder ademt dit huis historie.

Bij binnenkomst vallen gelijk de zichtbare gebinten, een sfeervolle entree met half open woonkamer en riante woonkeuken op. Dit huis ademt geschiedenis, maar is tegelijkertijd gemoderniseerd. De opkamer is momenteel een speelkamer, maar kan ook dienen als kantoorruimte, hobbyplek of extra slaapkamer. De badkamer is riant, met aansluitend een handige wasruimte. Op de verdieping zijn 3 sfeervolle slaapkamers, een toilet en inbouwkasten gecreëerd.

De tuin is een oase van rust, met meerdere terrassen, mooie beplanting, een vrijstaande berging en een gezellige overkapping. Parkeer je auto gemakkelijk op eigen terrein. Geniet van het vrije uitzicht over de weilanden, vlakbij de prachtige natuur van de Millingerwaard en de Ooijpolder.

Deze rietgedekte woonboerderij is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een goede woonomgeving voor kinderen, maar ook voor ouderen die willen genieten van het goede leven in Millingen aan de Rijn. Verlies je hart aan dit uniek stukje geschiedenis en maak van deze woonboerderij jouw nieuwe thuis!

Ruime entree met trap, meterkast, kastruimte, woonkamer (met terrasdeuren), woonkeuken, trapje naar (speelkamer), trapje naar hal, toegang tot de kelder, toilet, badkamer, wasruimte.

Overloop, toilet, inbouwkasten, 3 slaapkamers

Kelder.

Geniet van de prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, mooie beplanting en een gezellige overkapping. Hier kun je heerlijk buiten vertoeven en tot rust komen na een lange dag. De ligging aan de rand van het dorp biedt een weids uitzicht over de groene weilanden en de nabijgelegen Millingerwaard en Ooijpolder.

**Momenteel wordt de straat vernieuwd, naar verwachting zullen de werkzaamheden over 3 weken zijn afgerond.**

- Gietvloer met vloerverwarming in de woonkeuken en hal
- Sfeervolle woonkamer met gebinten in het zicht
- Woonkamer met parketvloer en terrasdeur
- Riante woonkeuken met lichtkoepel
- Keuken met veel bergruimte, granieten aanrechtblad en goede apparatuur
- Opkamer ideaal als werkplek of kinderspeelkamer
- Rieten kap
- Gewelvenkelder
- Elektra is vervangen
- 8 Zonnepanelen (2021)
- Grotendeels na geïsoleerde wanden
- Overloop met inbouwkasten
- Dakramen (Velux-Classico) op de slaapkamers
- Ruime badkamer met aansluitend een wasruimte
- Vrijstaande berging en overkapping
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Oplaadpunt bij de oprit

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.