Emmastraat 75 6687BR Angeren

Eens in de zoveel tijd kom je een woning op een unieke plek tegen, welkom aan de Emmastraat 75 in Angeren. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt volop mogelijkheden, zowel binnen als buiten voor een perfect thuis. Met een zonnige zuid gerichte tuin (bereikbaar via een brede achterom!), inpandige garage en ruime oprit met carport, beschikt deze woning over een ideale ligging (vrij uitzicht!) in de straat.

Deze woning is gelegen in een rustige straat in het gezellige dorp Angeren in de Gemeente Lingewaard. Angeren kent een rijk verenigingsleven en een mooie natuur als onderdeel van het Betuwse rivierengebied. De woning is op loop- en fietsafstand van diverse openbare voorzieningen waaronder een supermarkt, basisschool, bushalten, sportvelden, dorpshuis en diverse speeltuintjes. Je hebt dus van alles binnen handbereik. Maar ook Huissen met een breed scala aan winkels, cafés en restaurants is op korte fietsafstand bereikbaar. Arnhem en Nijmegen liggen op circa 20-25 autominuten van Angeren evenals diverse uitvalswegen waaronder de A12, A15, A50 en A325.

Wilt u deze woning met eigen ogen zien en de mogelijkheden ervaren? Wacht niet te lang en neem contact met ons op voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om een woning met zoveel mogelijkheden te bemachtigen!

Indeling

Begane grond

Entree: wanneer u de woning via de overdekte entree/carport binnengaat heeft u middels de ruime hal met garderobe toegang tot de trapopgang met provisie-/meterkast naar de eerste verdieping, het staand toilet en de keuken en woonkamer.

Woonkamer: de lichte woonkamer met licht getinte houten vloer biedt aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de straat en aan de achterzijde een mooi uitzicht op de bloemrijke achtertuin. De voorzijde is van een elektrisch rolluik voorzien.

Keuken: de half open SieMatic-keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en daarnaast ook nog vele opbergmogelijkheden. Tevens is de keukenvloer voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken/berging: vanuit de keuken kom je in de lichte berging waar bijvoorbeeld plaats is voor een wasmachine en droger.

Garage: de inpandige stenen garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken of via de carport. De garage is van alle gemakken voorzien (verwarming, elektra/gas, schrob en tappunt, werkbank).

Tuin: de woning beschikt over een voor- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is op het zonnige zuiden gericht. De achtertuin is voorzien van bloemperken, grindbed, pergola, kabbelende waterornamenten en een houten tuinhuisje. Tevens is een grondwaterpomp aanwezig. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. De woning staat op een ruim perceel waardoor je op elk moment van de dag zowel zon als ook (natuurlijke) schaduwplekken kunt opzoeken.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, een eenvoudige badkamer met wastafelmeubel en een kleine inloopkast.

Zolderdieping

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap alwaar zich op de voorzolder de C.V. ketel (eigen) bevindt. De zolderkamer heeft een klein dakvenster en luiken naar extra bergruimten achter drie knieschotten. De zolder biedt volop mogelijkheden voor een gebruiksfunctie naar eigen wens.

Bijzonderheden:
- Energielabel: C;
- Isolatie: HR-glas, na geïsoleerde spouwmuur, geïsoleerd zolderplafond;
- Voorzien van 9 zonnepanelen (eigen, 2880 Wp, installatiejaar 2020);
- Verwarming en warm water: HR-107 ketel, goed onderhouden;
- Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerend glas;
- Auto parkeren op eigen terrein, onder de carport en op de oprit;
- KPN glasvezelaansluiting aanwezig;
- Ideale eengezinswoning dankzij de hoeveelheid kamers, de ruimte om het huis heen (brede achterom), vrij uitzicht vanuit de woonkamer en de zeer prettige woonomgeving.

Algemeen: bouwjaar 1970, uitgebouwd in 1978 (berging) en 1981 (carport), gebruiksoppervlakte wonen 97,4 m2, overige inpandige ruimte 29,8 m2, gebouw gebonden buitenruimte 18,2 m2, externe bergruimte 6,4 m2, bruto vloeroppervlakte woning 183 m2, bruto inhoud woning 456,43 m3, perceeloppervlakte 283 m2.

Aanvaarding: in overleg.