Bevrijdingslaan 12 7141ZX Groenlo

Neem een kijkje in deze nette TWEE-ONDER-1-KAP WONING met eigen oprit, carport en garage in een rustig en kindvriendelijke buurt in Groenlo.

Deze woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval. Hieraan grenzend bevindt zich de moderne keuken uit 2020 voorzien van koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De keuken geeft toegang tot een extra ruimte die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek. Vanuit die ruimte kan men aan de ene kant de tuin in en aan de andere kant de garage met vaste kasten. De goed onderhouden tuin biedt veel privacy. Deze heeft een overdekt terras met afsluitbare glazen schuifpui en een schuurtje.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien zijn van elektrisch bedienbare screens. De badkamer uit 2022 is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en plafond speakers. Via een vaste trap komt men op de tweede verdieping waar zich nog een extra ruimte bevindt. Deze kan perfect dienen als hobbykamer, slaapkamer of kantoor. Door de dakkapel is deze extra ruim met voldoende opbergruimte achter de knieschotten.
De woning ligt aan een rustige straat met speeltuin, kinderdagverblijf en basisschool op loopafstand en ook het centrum is lopend of fietsend goed te bereiken.

GLOBALE INDELING:
Begane grond: entree / hal; toilet met fonteintje; eet- en woonkamer; keuken met inbouwapparatuur (koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven); thuiswerkplek met toegang tot tuin en garage.

1e verdieping: overloop; drie slaapkamers waarvan één voorzien van een inbouwkast. Badkamer voorzien van wastafel, toilet, douche, ligbad en plafond speakers.

Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping: overloop; extra kamer voorzien van dakkapel met voldoende opbergruimte.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1984
- Perceelgrootte 245 m2
- Woonoppervlakte 105,1 m2
- Overig inpandig 21,8 m2
- Inhoud 436 m3
- Energielabel B
- 10 zonnepanelen (eigendom 2022)
- De woning wordt verwarmd middels een moderne cv ketel (Nefit-Bosch, 2022 eigendom) die ook in hybride opstelling gebruikt kan worden
- Meterkast vernieuwd in 2022
- Elektrisch bedienbare screens, twee slaapkamers achterzijde en 2e verdieping

Aanvaarding in overleg.




Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1984. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.