het Hoge Rot 101 6616DA Hernen

Duurzame en Instapklare Woning met Vrij Uitzicht in Hernen

--Kijkdagen op donderdag 15 en vrijdag 16 augustus a.s. Aanmelden kan via een bezichtigingsaanvraag--

Gebouwd in 2018 op een royaal perceel van 565 m², biedt deze prachtige en complete woning, ontworpen door een interieurontwerper, een harmonieuze mix van luxe, comfort en duurzaamheid met oog voor detail. Geniet van een zonnige tuin op het zuidwesten en een vrij uitzicht zonder achterliggende bebouwing.

Locatie:
De woning ligt in een rustige, jonge nieuwbouwwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Binnen 5 minuten bereikt u het gezellige Wijchen met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen en horecagelegenheden. Nijmegen ligt op slechts 15 minuten rijafstand. Bovendien zijn de bushalte richting Wijchen en Nijmegen, het prachtige Hernense Bos en het Kasteel met zijn vijver en aangrenzend bos, die zeker een bezoek waard zijn, op slechts 5 minuten loopafstand. Hernen is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A326, A50 en A73.

Energiezuinig en duurzaam wonen:
Deze gasvrije woning is uitgerust met een grondwarmtepomp, 20 zonnepanelen en een energielabel A+++, wat zorgt voor een bijna energie neutrale woning. Het systeem voorziet in warm water, vloerverwarming in de winter en vloerkoeling in de zomer in alle ruimten van de woning.

Begane Grond:
Binnenkomend in de lichte hal valt direct de stijlvolle eikenhouten trap en vide op. In de hal bevinden zich verder een ruim toilet en de meterkast. Via een glazen schuifdeur bereikt u de eetkamer, waar uw oog meteen zal vallen op de indrukwekkende woningbrede glazen schuifpui die uitzicht geeft op de riante achtertuin. De moderne open keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een brede 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een kasthoge koelkast en vriezer. Daarnaast is er het gemak van een Quooker. De aan het kookeiland verbonden eettafel biedt een uitnodigend zicht op de doorkijkhaard. Een plek om gezellig samen met vrienden of familie te eten of te ontspannen. Aan de andere zijde bevindt zich de sfeervolle en warme woonkamer, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin of het lezen van een boek bij het knisperende haardvuur. In een ander deel van de woonkamer kunt u gezellig samen een film of uw favoriete serie kijken. De ruime bijkeuken is voorzien van een wasmachine, droger, werkbank met gootsteen en veel opbergruimte. Hier bevindt zich ook de binnenunit van de grondwarmtepomp. De bronzijde is geheel uit het zicht onder de oprit verborgen. De bijkeuken biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een werk-, sport- of hobbyruimte te creëren of een gelijkvloerse slaapkamer met badkamer.

Eerste Verdieping:
Middels de open eikenhouten trap bereikt u de vide met stijlvolle melkglazen balustrades. De ruime badkamer biedt luxe met uitzicht op de tuin en weide. Deze is voorzien van een groot ligbad, een ruime douche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De grote slaapkamer heeft een indrukwekkend hoog plafond tot in de nok, ruimte voor een super kingsize bed en grote kasten met extra opbergruimte daarachter. De andere slaapkamer deelt het hoge plafond en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en ladekasten. Onder het dak bevindt zich extra opbergruimte.

Tuin:
De mooie en ruime achtertuin is toegankelijk via tuinpoorten aan beide zijden van het huis. Het royale terras biedt vrij uitzicht over de tuin en de achterliggende weide. Het terras biedt voldoende plek voor een grote tuintafel en loungesets. De grote overkapping is voorzien van heaters voor extra comfort. Halverwege de tuin bevindt zich een tweede terras, perfect voor extra zitgelegenheid. Verder is er een ruime berging met buitenkraan. In de berging bevindt zich de grondwaterpomp voor het irrigatiesysteem en een vorstbeveiliging. De containers en handige glazenwassersladder zijn mooi uit het zicht. Deze tuin is ideaal om helemaal te ontspannen en tot rust te komen.

Bijzonderheden:

- Moderne vrijstaande woning
- Gasvrij en duurzaam wonen
- Energielabel A+++
- 20 zonnepanelen
- Grondwarmtepomp
- Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning (zones)
- Complete keuken met kookeiland
- Politiekeurmerk Veilig Wonen
- Camera’s rondom de woning
- Eigen ruime oprit met plek voor 2 auto’s
- Mooie en ruime achtertuin
- Grondwaterpomp met irrigatiesysteem
- Screens aan de achterzijde van de woning (begane grond en verdieping)

Beleef de rust van het vrij wonen in Hernen en geniet van de gezelligheid in het nabije Wijchen.

OVER DEZE VERKOOP:

Bezichtigingen, brochures en biedingen.
Nieuwsgierig geworden? Vraag dan een bezichtiging aan! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website, telefoon of whatsapp van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure die je zelf kunt downloaden op Funda.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting