Forelgracht 33 6642ED Beuningen Gld

ZEER RUIME ENERGIEZUINIGE ROBUUSTE MODERNE VILLA op een prachtige zichtlocatie, met energielabel A, gelegen aan het water, in de gewilde ruim opgezette groene wijk de Beuningse Plas!

Op een fantastische plek, te midden van veel groen, aan het water met eigen aanlegsteiger, vindt u deze unieke woning uit 2006, voor vele doelgroepen geschikt. Uitstekend te gebruiken voor een praktijk- en of kantoorruimte aan huis met een aparte zij-ingang, (functieaanduiding woonwerkeenheid) te bereiken via een vlonder over het water. Hoe leuk is dat! Maar de woning is ook geschikt voor een groot gezin, meerdere slaapkamers op eenvoudige wijze te realiseren, of zelfs dubbele bewoning, want ook splitsen behoort tot de mogelijkheden. Tevens heeft de woning een zeer ruime inpandige berging.
Wonen en werken combineren op zo’n mooie plek is voor menigeen een droom, hier kan het! Met je eigen bootje varen over de vele vaarten naar de Beuningse Plas die al voor een groot deel in wording is, hier kan het! Er is een actieve watersportvereniging. Een paar uurtjes vissen of suppen, hier kan het! In de winter kan zelfs vanuit de tuin geschaatst worden, compleet met koek-en-zopie sfeer.

De zeer goed onderhouden woning is instapklaar, luxe afgewerkt met een woonoppervlak van maar liefst 278 m2, een perceeloppervlak van 402 m2 en een inhoud van ca. 1.023 m3. Deze goed geïsoleerde woning is geheel voorzien van HR++ glas. Op het dak liggen 14 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 4800Kwh.
Parkeren kan op eigen terrein of op het autoluwe eiland met voldoende parkeerplekken en zelfs een laadpaal voor je elektrische auto. De woning is licht met veel daglichttoetreding door de vele ramen en glaspuien.
In het najaar van 2023 is al het buitenwerk opnieuw geschilderd!

Begane grond:
De gehele benedenverdieping is voorzien van fraaie keramische tegels 60 x 60 cm.
Zodra je de woning binnentreedt, ervaar je de riante afmetingen reeds in de hal. Hier bevindt zich een ruim toilet, een pantry met de eerste wtw-unit (woning heeft er 2) en een garderobenis. Rechtsaf door de hal kom je in een ruime tuinkamer met glazen pui en openslaande deuren naar de gezellige veranda en fraai aangelegde onderhoudsarme tuin. Daarnaast is er nog een aparte berging met eigen ingang voor bijvoorbeeld de fietsen etc.
Het klapstuk op de begane grond is de grote praktijkruimte linksaf in de hal van ca. 85m2 die thans in gebruik is als riante tweede woonkamer, met moderne gashaard van het merk Bellfire en schuifpui naar de tuin. Tevens een infraroodpaneel en reversible airco aanwezig, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping is voorzien van keramische tegels 60 x 60 cm.
Hier bevindt zich de riante woonkamer met luxe eetkeuken, ca. 67m2. De zithoek is gesitueerd rondom een tweede gashaard van Bellfire en wederom een infrarood warmtepaneel. De woonkamer heeft een royaal erkerraam, een echte blikvanger. Aangrenzend een schuifpui naar het zonnige dakterras van 19 m2. Daarnaast is een nóg groter dakterras te bereiken dat is gecreëerd op de aanbouw van 2007 (ca. 60 m2).
De keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een stoomoven, twee combi-ovens (Atag) een inbouw Nespresso koffiemachine (Miele) afwasmachine (AEG) en een 5 pits gaskookplaat. Tevens veel opbergruimte met handige lades e.d.
Op deze verdieping is eveneens een reversible airco aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met frans balkon. Deze is thans in gebruik als garderobekamer. De masterbedroom is zeer ruim en licht met airco.
De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, een designradiator en infrarood paneel.
Ook op deze verdieping de technische ruimte, met de witgoed opstelling, de omvormer zonnepanelen, de 2e wtw-unit en de CV ketel (Blue Sense 5 2017).

Tuinen:
Fraai aangelegde voortuin met eigen oprit en een aparte zij-ingang te bereiken via een vlonder over het water.
De achtertuin op het noorden kenmerkt zich door de vele terrassen waardoor op elk moment van de dag van de zon, maar ook van de schaduw kan worden genoten. De fraaie imposante trappartij naar de eigen aanlegsteiger is echt een meerwaarde. Het bootje met fluistermotor dat er nu ligt kan desgewenst achterblijven.

Algemeen:
Het gezellige centrum van Beuningen is op korte afstand en heeft een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en horeca. Er is een woonboulevard, meerdere basisscholen en het voortgezet onderwijs in Nijmegen e.o. is eenvoudig bereikbaar. Je kunt er heerlijk wandelen en fietsen over de dijk en door de uiterwaarden langs de Waal en natuurlijk door Beuningen zelf. Niet voor niets wordt Beuningen ook het Giethoorn van het Oosten genoemd vanwege het vele groen en de mooie waterpartijen.
Het dorp kent een actief sport- en verenigingsleven.
Beuningen ligt onder de rook van Nijmegen op slechts 15 autominuten en deze bruisende stad is ook makkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Uitvalswegen zoals de A50 en A73 liggen op een paar minuten afstand; uitstekende aansluiting op het wegennet.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- 14 zonnepanelen, geplaatst in nov. 2021 opbrengst ca. 4800Kwh (eigendom)
- 2 x split airco unit ((reversible); airco op alle woonlagen))
- 3 infrarood panelen
- CV ketel 2017 HR BlueSense 5 (eigendom)
- 2 WTW units
- mechanische ventilatie
- glasvezel aanwezig (nog niet aangesloten)
- schilderwerk 2023 (met garantie)
- nabij uitvalswegen
- onder de rook van Nijmegen
- groene en waterrijke omgeving
- voor vele doelgroepen geschikt
- unieke woonomgeving

Overdracht:
kan op korte termijn!

Bouw:
2006, traditioneel, hardhouten kozijnen, bitumineuze dakbedekking, buitenschilderwerk 2023

Energie:
- energielabel A
- gehele woning HR++ glas,
- vloer- wand- en dakisolatie
- 14 zonnepanelen,
- 3 infrarood warmtepanelen,
- 2 warmteterugwinning units
- thermostaatkranen op alle radiatoren
- cv ketel: HR BlueSense 5 (2016)

verkoper aan het woord:
“wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond én gewerkt en zullen de fijne ruimtes van onze woning gaan missen. Zeker ook de ligging en de vriendelijke mensen in de wijk, de reuring met de bootjes in de zomer en toch de rust, die afwisseling. Maar de woning is voor ons te groot geworden, tijd om kleiner te gaan wonen is aangebroken Wij weten zeker dat de toekomstige bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen beleven, zoals wij dit hebben ervaren de afgelopen jaren”.