Wichard van Pontlaan 23 5302XA Zaltbommel

STIJLVOL WONEN IN DEZE ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET INPANDIG BEREIKBARE GARAGE, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET TERRASOVERKAPPING EN MAAR LIEFST 5 RIANTE SLAAPKAMERS

Welkom in deze stijlvolle tweekapper met landelijk karakter in de geliefde woonwijk ‘De Waluwe’. De woning is gelegen in een ruim opgezette straat op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’ en het Parkeiland. De erker aan de voorzijde springt direct in het oog evenals de fraaie dakkapel aan de zijgevel. Deze fraaie woning dateert van 1998, is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepalen en heeft een energielabel A. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit voor minimaal 2 auto’s en een grote garage. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden met aangebouwde terrasoverkapping. Op de begane grond is een riante woonkamer aanwezig met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een woonkeuken met eveneens een erker voorzien van openslaande tuindeuren. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met toegang naar de garage. Op de 1e verdieping liggen 3 royale slaapkamers en een complete badkamer. Op de 2e verdieping liggen nog eens 2 ruime slaapkamers, een toilet- en doucheruimte en een bergzolder. Kortom, het betreft hier een tweekapper van een ruim formaat met een inhoud van circa 675 m3. De woonoppervlakte bedraagt circa 172 m2. Het geheel is gelegen op een perceel van 255 m2. Bouwjaar 1998.

Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en vernieuwd toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde voorzien van zitgelegenheid en opbergruimte. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel, eikenhouten vloer en glas-in-lood kamer-en-suitedeuren naar de woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken beschikt eveneens over een sfeervolle erker met in dit geval ook nog eens openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. De keuken is voorzien van boeren plavuizen met vloerverwarming en een lichte keuken in landelijke stijl voorzien van vaatwasser, Quooker, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met witgoedaansluitingen, een praktische voorraadkast en een kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2018). Aansluitend bevindt zich de ruime garage met openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de tuin en 2 gevelramen.

1e Verdieping: Vanaf de royale overloop met 2 vaste kasten zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een inloopkast. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, ligbad, groot wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e Verdieping: Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Vanaf een kleine overloop is een tweede, ruime overloop toegankelijk met doucheruimte en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer/werkruimte met dakraam en aan weerszijden vaste kasten en aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met dakraam en vaste kasten. Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder.

Overig: De woning is sinds 2020 voorzien van 14 zonnepanelen op het zuidwestelijke dakvlak. De aan de garage aangebouwde terrasoverkapping in de tuin dateert van 2018 en biedt vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar een beschutte plek waar het goed toeven is. De tuin biedt prettig veel privacy.

Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum ‘De Portage’ voor de dagelijkse boodschappen en het unieke Parkeiland. Dit betreft een grote natuurspeeltuin met wandelroute, picknicktafel en houten speeltoestellen waar kinderen (in alle leeftijden) en ouders kunnen recreëren en spelen.
De historische binnenstad ligt op korte afstand evenals de sportvelden, het NS-station en de op- en afrit van de A2. Kortom, een ideale gezinswoning van ruim formaat op een geliefde plek!