Pskovlaan 4 6544AK Nijmegen

Waan je in een groene woonomgeving met veel rust en privacy en kom snel kijken in deze zeer royale woning aan de Pskovlaan 4 te Nijmegen!

Op een fraaie, groene en rustige locatie in Nijmegen, staat deze goed onderhouden uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING voorzien van een voortuin, oprit, een ruime achtertuin en 10 zonnepanelen. Het woonhuis staat nabij het bos, aan de rand van het oude dorpje Neerbosch en ligt in een vriendelijke, rustige en autoluwe straat. Rust, ruimte en groen zijn de kenmerken van deze prachtige locatie. Ook in de ruime en verzorgde zonnige achtertuin ervaart u dit gevoel. Door de gunstige ligging beschikt deze tuin over volle privacy.

Omgeving:
De woning staat tegenover het historische bospark Neerbosch. Op deze verrassend groene en rustige locatie komt alleen bestemmingsverkeer en kunnen uw kinderen met een gerust hart buiten spelen. In de nabije omgeving van de woning vindt u een winkelcentrum en meerdere basisscholen. Met de fiets is het zo’n 15 minuten naar het Centraal Station Nijmegen en het centrum. Met de auto bent u binnen vier minuten op de A73 met aansluiting op de A50 en A15. De ov-verbindingen vanuit de wijk naar centrum en station zijn goed. Tevens is op loopafstand het NS-station Nijmegen Goffert bereikbaar.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje, trapopgang met daaronder de garderobe, toegang tot de verassend ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. Aansluitend het eetgedeelte en de woonkeuken. De voormalige garage is omgebouwd en uitgebouwd, waardoor nu een royale keuken aanwezig is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. Aansluitend is de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is de (fietsen)berging te bereiken, deze berging is ook vanuit de oprit toegankelijk.

De tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten, dus lekker veel zon! De tuin beschikt over een tuinhuisje.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop met zijraam en ingebouwde bergkast. Toegang tot drie slaapkamers.
De modern ingerichte badkamer met ruime inloopdouche, wastafel in meubel en toilet. Deze gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap bereikt u deze ruime en lichte verdieping met zijraam op de voorzolder en dakramen en een dakkapel. Op de voorzolder is flink wat praktische bergruimte aanwezig. Hier bevindt zich de cv-ketel Intergas 2024 (eigendom), mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Door geplaatste knieschotten is veel bergruimte gecreëerd.

Mis deze unieke kans niet! Neem contact op met Makelaarsland op 088 200 2000 voor meer informatie of een bezichtiging.

Bijzonderheden:
* Goed onderhouden lichte en zeer ruime woning.
* Vloeroppervlakte van maar liefst ca. 153m²
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping en één royale vierde slaapkamer op de zolder.
* Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas.
* Screens en een zonnescherm
* Veel parkeergelegenheid.
* Nabij de woning ligt de ingang van het verzorgde bos; kortom veel privacy en alle seizoenen prachtig!
* Perceeloppervlakte: 297 m²
* Bouwjaar: 1989

Aanvaarding in overleg.