Wethouder Broekmanstraat 29 6551BB Weurt

Op een heerlijke, rustige woonlocatie nabij de uiterwaarden tref je deze royale, vrijstaande woning met maar liefst 170m2 woonoppervlakte aan en een mooie tuin. Een goed ingedeelde en solide gebouwde woning waar desgewenst naar eigen inzicht en ideeën volop mogelijkheden zijn tot modernisering. Met maar liefst 6 slaapkamers, een ruime oprit met garage en een tuin rondom het huis mag met recht worden gesproken van een ideaal gezins(t)huis.

Indeling van de woning

Begane grond:
De hal van de woning biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer valt direct op door het ruimtelijke ontwerp en prachtige natuurlijke lichtinval, onmiskenbaar veroorzaakt door de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is verder voorzien van een houten vloer en een openhaard. De woonkamer en keuken staan in verbinding met elkaar door middel van een deur. Achter de hal vind je een L-vormige keuken met ruimte voor een gezellige eettafel. Aan de rechterzijde bevindt zich nog een aparte ruimte voor het witgoed. Via de keuken deur bereik je de achtertuin.

Tuin:
De heerlijke achtertuin bied veel privacy en is voorzien van een ruim terras, gazon en planten. Ook de zijtuin is vanuit de woonkamer voorzien van een klein terras. Via de achtertuin heb je ook toegang tot de ruime garage en de berging achter de garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en vier slaapkamers. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een toilet, een ligbad en een douche. Er zijn drie ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer/werkkamer; deze ruimtes beschikken over tapijtvloeren.

Zolder:
Via de trap op de eerste verdieping bereik je de zolder. Ook deze ruimte wordt mooi verlicht door dakramen en een kunststof dakkapel. De zolder beschikt over twee (slaap)kamers, waardoor je maar liefst 6 slaapkamers hebt in deze woning.

Locatie
Weurt maakt deel uit van de gemeente Beuningen en grenst direct aan Nijmegen. Kenmerkend voor de omgeving is een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een kasteel, die herinneren aan het landleven van weleer. De gemeente Beuningen doet er zoveel mogelijk aan om deze historische monumenten te behouden, die de omgelegen dorpen (waaronder Weurt) een uniek eigen karakter geven. Ook niet te vergeten is de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken, op loopafstand (+/- 5 min) van de woning. Dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied trekt veel fietsers en wandelaars uit de hele regio. Met Nijmegen op slechts 10 minuten fietsafstand zijn alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Centrale locatie tussen Nijmegen en Beuningen
- Vrijstaande woning uit 1969
- Garage
- Grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s
- Zonnige en royale tuin rondom de woning
- C.V.-ketel uit 2022 (huur)
- De woning dient gerenoveerd te worden
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningclausule opgenomen